Что такое сопровождение сделки с недвижимостью?

Недвижимые объекты, особенно в крупных городах, были и остаются лакомым кусочком для нечестных на руку людей. Любой может стать жертвой аферистов и потерять деньги и недвижимость. Обезопасить себя в этой ситуации можно один, проверенным способом — обратиться к специалистам, для которых сопровождение сделок с недвижимостью является приоритетным направлением. Юридическое сопровождение — это комплексная услуга, помогающая обезопасить себя при осуществлении любых операций в этой сфере.

Риски, которые могут возникнуть

Совершать сделки с недвижимым объектом, значит уже подвергать себя определенным рискам. Если не знать тонкостей процедуры, нюансов, то несложно оказаться в сложной ситуации. Перед тем как подписать договор, отдать деньги, следует разобраться, какие вероятные риски могут возникнуть:

• арест имущества — ограничение появляется по судебным решениям;
• регистрация несовершеннолетних или людей, чью выписку можно добиваться через суд;
• отсутствие у продавца полномочий на совершение сделки;
• неправильное составление документов.

Если в процессе подписания возникли какие-либо проблемы, то в регистрационных действиях будет отказано. Покупатель не сможет оформить собственность на свое имя, соответственно сделка уже будет считаться недействительной. Юристы, которые занимаются сопровождением операций, исключат все вероятные риски. Они дотошно проверят все бумаги, убедятся в законности проведения процедуры.

Какие задачи решает «юридическое сопровождение»

Комплексное сопровождение направлено на решение разных задач и затрагивает такие аспекты, как:

• консультирование по всем вопросам, связанным с подготовкой документов, правильности их заполнения;
• сопровождение процедуры покупки или продажи объекта;
• информационное консультирование в плане выбора оптимального варианта;
• сбор и составление необходимой документации;
• разрешение возможных споров;
• представительство при заключении договора;
• анализ документов предоставляемых клиентом;
• помощь в сборе необходимых для сделки бумаг;
• присутствие или самостоятельное проведение переговоров с покупателями или продавцами.

По желанию заказчика можно воспользоваться одним из видов услуг. Не стоит забывать, именно юристы способны определять чистоту сделки, и минимизировать все риски, тем самым сохранив недвижимости и деньги заказчика.

Особенности сопровождения

Важно четко понимать смысл юридической помощи. Некоторые клиенты неправильно интерпретируют услугу, в итоге они не знают, что могут получить и нужно ли им это. Зачастую у многих понятие “юридическое сопровождение” ассоциируется с технической частью. То есть клиенты считают, что юрист должен их сопровождать на всех этапах оформления, ходить по инстанциям. На самом деле это не так. Понятие условно можно разделить на два важных этапа:

1. проверка личности продавца;
2. проверка юридической чистоты сделки.

В первом случае юрист осуществляет проверку правоустанавливающих личность бумаг, проверяет право продавца на реализацию/аренду объекта, запрашивает сведения о собственнике недвижимости. После этого переходит к менее важному вопросу — проверки юридической чистоты.

Чтобы сделка прошла успешна, покупатель смог без проблем зарегистрировать купленный объект, нужна безупречная история объекта. Не важно покупаете ли вы недвижимость на первичном рынке или это вторичное жилье, следует исключить какие-либо риски.

Зачастую покупатели сталкиваются с тем, что операция может быть расторгнута через суд, так как на начальном этапе не были учтены права прописанных людей. Продавец в этом случае ничего не теряет, а вот покупатель лишается денег и недвижимости.