По своей сути, операции приобретения недвижимости путем лизингового кредитования, ничем не отличается от прочих лизинговых операций. Лизинг недвижимости подразумевает сдачу объекта в аренду, с правом ее последующего выкупа. Наверное, вас мучает определённый вопрос: «Как взять недвижимость в лизинг?» Может это дешевле и выгоднее ипотеки?

Но есть и пара весомых отличий. Например, при приобретении недвижимого имущества путем лизингового кредитования, следует учитывать такую особенность данного лизинга, как удорожание объекта. Как правило, оно может составлять 10-20% годовых.

 

Объект лизинга недвижимости

Вас однозначно интересует, что можно взять в лизинг, имеется в виду недвижимость. Объектом в лизинговом договоре о приобретении недвижимости могут быть:

• Производственные цеха;
• Склады;
• Комплексы торгового или гостиничного назначения;
• Офисы;
• Отдельные сооружения.

Условия лизинга недвижимости

Каждая лизинговая компания предлагает свои условия для лизинга, но можно подсчитать средние значения таких условий:

1) Стоимость объекта, в среднем, составляет не более 200 миллионов рублей.
2) Срок лизингового кредитования не превышает 10 лет.
3) Авансовый платеж, а точнее его сумма, не должен быть выше отметки в 10% от общей стоимости объекта договора.

Хорошо известно, что лизинг способствует развитию на начальном этапе любого бизнеса и взять недвижимость в лизинг это, по сути, не что иное как успешный старт вашего предприятия. Давайте рассмотрим положительные качества такой сделки.

 

Плюсы лизинга

Положительными качествами приобретения недвижимости в лизинг являются:

• Снижение выплат государству по имущественному налогу.
• Возможность возврата НДС лизингополучателю.
• Возможность использования коэффициента ускоренной амортизации.
• Сумма выплат распределена равными долями на весь срок договора.

 

Минусы лизинга

Но, несмотря на положительные качества лизинга недвижимости, есть и множество отрицательных моментов такого кредитования.

1. При заключении лизингового договора о недвижимости заранее оговаривается пункт, в котором значится, что собственником приобретенной недвижимости является лизингодатель. Этот факт означает, что при необходимости банковского кредитного займа, использовать эту недвижимость в качестве залога или гарантии лизингополучатель не имеет права.
2. При финансовом лизинге недвижимости, лизингополучатель обязан выплатить всю стоимость приобретения, даже в случае полного разрушения сооружения.
3. Предметом лизинга недвижимости не имеет права оказаться жилая постройка или земельный участок.
4. При расторжении договора до момента полной выплаты долга, либо при прекращении выплат, лизингодатель вправе изъять помещение, сдаваемое в аренду лизингополучателю, без возврата ранее выплаченных им средств.
5. Лизингодатель имеет право в любой момент приехать на объект лизинга с полной проверкой технического состояния и правильного его использования.
6. В некоторых случаях лизингового кредитования, цена за приобретенное путем лизинга имущество может быть значительно выше, чем сумма, которую лизингополучатель выплатил бы при кредитовании в банке.

 

Из данного материала можно сделать вывод, что лизинг далеко не всегда самый выгодный вариант приобретения недвижимости. Иногда, бывает намного рациональнее приобрести объект при помощи кредита в банке. Но как говорят: «Сколько людей, столько мнений». Поэтому вам дали информацию по приобретению недвижимости в лизинг, а уже решать, конечно, вам.