MoiPrava
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА В РЕЖИМЕ ОНЛАЙН >>>
Бесплатная консультация по телефону!
Москва и обл. 8 (499) 938-70-04
СПб и обл. 8 (812) 467-46-92
Назад

Как выписать и выселить из квартиры прописанного человека, не собственника, без его согласия через суд – образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета

Опубликовано: 17.07.2019
0
9

Хозяин квартиры или жилого дома имеет полное право производить снятие с регистрационного учета прописанных граждан на законных основаниях. Для того чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия через суд, достаточно иметь веские причины и составить исковое заявление.

Выселение проводится после получения исполнительного листа. В этом вопросе много подводных камней и нюансов. Бывают ситуации, когда даже владелец жилплощади не в силах снять с регистрации гражданина по тем или иным обстоятельствам.

Поэтому эксперты рекомендуют воспользоваться бесплатной онлайн-консультацией юристов.

Как выписать человека без его согласия через суд

СодержимоеПоказать

Выселение по жилищному кодексу

Чтобы выселить не собственника через суд необходимо основание, т. к. законодательство защищает права не только владельцев, но и людей, зарегистрированных на жилплощади, у которых также есть полномочия по использованию недвижимостью.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета составляется по строгой форме. Судебная практика доказывает, что чаще всего требования не удовлетворяются, потому что были нарушены правила формирования документа. Примечательно, что только владелец жилья имеет право подавать подобное заявление.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не стесняйтесь, задавайте вопросы нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Жилищный Кодекс сообщает, что иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника подразумевает также принудительную выписку и съезд. Закон прозрачен, но пройти все инстанции намного сложнее, чем прописано в теории. Поэтому прежде чем зарегистрировать лицо на своих квадратных метрах, нанимателю стоит хорошо подумать.

Прописка в нежилом помещении считается незаконной только тогда, когда доказано, что на этих метрах жить нельзя.

В спорах имеет большое значение статус квартиры. Жилищный кодекс озвучивает следующие моменты:
  1. Если гражданин нарушает правила пользование недвижимостью, то в силу вступает статья №35.
  2. Ст. №91 устанавливает основания принудительного выселения.
  3. Ст. №84 прорабатывает вопрос, связанный с квартирами, в которых человек живет по договору соцнайма.
  4. П. 1 ст. 209 ГК РФ говорит, что выписки не будет, если гражданин является родней.
  5. П. 1 ст. 31 ЖК РФ сообщает, что каждый, имеющий регистрацию, считается членом семьи собственников.

На заметку: когда физическое лицо нарушает условия проживания, то принудительно выселить его без труда возможно, если грамотно составить заявление и собрать нужные бумаги.  При социальном найме достаточно полгода не платить коммуналку, чтобы лишиться жилья. В этом случае, в роли истца и составителя ходатайства выступает муниципалитет.

Посмотрите видео: "Снятие человека с регистрационного учета через суд."

Законные основания выселения не собственника из жилья

Мало написать заявление, чтобы выписать из квартиры через суд не собственника. В этой бумаге нужно указать законодательные базы, которые будут обосновывать требования истца. В некоторых случаях прекращение проживания и выселение невозможно без предоставления другой жилплощади.

Чтобы человека снять с постоянного регистрационного учета, суд должен произвести признание того факта, что основания для этой процедуры имеются веские.  Постановление Правительства Российской Федерации №713 подробно раскрывает информацию об этом процессе.

Причины

Чтобы выписать человека из квартиры через органы суда потребуется заранее составить план действий. Нужно не только собрать необходимую документацию и иметь основание, то также четко понимать, куда обращаться и что указывать в тексте.

Причины для выписки могут быть следующие:
  1. Гражданин официально признан без вести пропавшим.
  2. Смерть прописанного не собственника.
  3. Утрата права проживания.
  4. Регистрация была произведена с нарушением законодательных норм.
  5. Иногда работники паспортного стола ставят на учет там, где этого делать не положено. Подобная регистрация считается фиктивной.
  6. Человек не живет на жилплощади и есть доказательства того, что у него имеется другое помещение для проживания.
  7. Если люди состояли в браке, а потом развелись, то бывший супруг (а) не считается родственником и владелец жилья имеет право его выписать. Предусмотрен принудительный порядок, если человек добровольно не желает сниматься с регистрации.
  8. Можно снять с учета даже родственника, не утратившего соответствующий статус, если он прописывался до приватизации квадратных метров.
  9. За регулярную неуплату коммуналки.
  10. Грубое нарушение правил пользования помещением и аморальные действия. Дебошир будет выписан из-за недостойного поведения, а также угрозе жизни и здоровью домочадцев.

На заметку: подавать иск нужно, только имея вескую причину. Если человек просто не платил за обслуживание коммунального хозяйства, то он может попросить отсрочку у ЖКХ и сохранить прописку.

Когда выселить не собственника нельзя

Обязательные элементы иска
Обязательные элементы иска

Некоторые люди могут сохранить прописку и проживать в комнате, даже если собственник против совместного ведения быта. Государство дает защиту некоторым лицам по определенным критериям.

Даже грамотно составленный иск не поможет в выписке граждан, если они попадают под следующую категорию населения:
  1. Владельцы квадратных метров в виде долевой собственности.
  2. Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.
  3. Прописанные после приватизации, в т. ч. при отказе вступления в долю. В этом случае судом будет предложено выкупить часть. Дополнительно предоставляется длительная отсрочка платежа. В течение этого времени человек вправе занимать квартиру на законных основаниях.

Под защиту государства также попадают люди с ограниченными возможностями, иждивенцы и те, у кого серьезные проблемы со здоровьем. При таких обстоятельствах следует попробовать договориться с проживающим в квартире не собственником в досудебном порядке.

Инстанции для обращения

Чтобы начать процесс, нужно составить:

Только действия по установленному регламенту позволят канцелярии органа принять прошение о выселении.

Основной ошибкой, которую допускают многие заявители – неправильное указание наименования ведомства. Гражданский Кодекс настаивает, что обращение должно происходить по месту регистрации.

Исковое заявление о выписке не проживающих, но зарегистрированных граждан также нужно подавать по адресу проживания, даже если семья владельца находится в другом месте.

На заметку: не рекомендуется обращаться в первый попавшийся суд. Следует соблюдать территориальную принадлежность – об этом говорит ст. 24 и ст. 28 ГПК. В мегаполисах – районные инстанции, а в небольших населенных пунктах городские суды.

Процедура выписки из квартиры не собственника без согласия через суд

Первым делом нужно грамотно заполнить образец заявления на выписку из квартиры через суд, если не удалось получить согласия в  мирном урегулировании. Сотрудник инстанции может потребовать доказательства того, что с человеком пытались договориться полюбовно.

Собственник обязан попробовать решить вопрос бесконфликтным путем, неважно, кто утрачивает право прописки и проживания – арендатор, член семьи или дальний родственник.

Юридических моментов много, поэтому эксперты рекомендуют действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:
  1. Составление иска со ссылкой на доказательную базу, выдержки из законодательных норм, которые подтверждают правильность позиции.
  2. Привлечение свидетельских показаний того, что не собственник нарушает правила проживания, если ситуация спорная.
  3. В случае, когда человек не подкован в юриспруденции, то лучше обратиться к юристу. При отклонении иска вопрос о выписке и выселении будет находиться в подвешенном состоянии еще долгое время.
  4. Если бывший родственник имеет возражения, то суд учтет их и может изменить свое решение, даже когда закон будет на стороне истца.
  5. Выписывать и выселять не собственников можно только после получения исполнительного листа. Перед этим пройдет предварительно заседание, а потом выносится вердикт.
  6. Собрать полный пакет документации, т. е. любые бумаги, имеющие отношение к жилплощади и гражданину, которого нужно выписать и выгнать.
  7. На заседании государственный судья будет задавать вопросы. Следует подготовить четкие ответы, т. к. от них зависит окончательное решение. Если истцу нечего сказать, а ответчик сможет доказать наличие проблем финансового характера и отсутствия другой площади, то есть риск проиграть дело.
Процедура выписки через суд
Процедура выписки через суд

Перед подачей исковых требований рекомендуется проанализировать категории граждан, которых выписать из помещения не получится. Если ответчик попадает хотя бы под один из пунктов, то подавать заявление бессмысленно.

Этап №1: Составление искового заявления о выселении не собственника из жилья

Исковое заявление на выписку из квартиры через суд по образцу может иметь разные основания, но тело идентичное.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не стесняйтесь, задавайте вопросы нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Нюансы заполнения:
  1. В шапке указывается название судебного органа, и город в котором он находится.
  2. Полные сведения об истце: Ф.И.О., адрес и контактная информация. Аналогичные данные об ответчике.
  3. Проставляется сумма и номер чека, который свидетельствует о том, что оплачен государственный сбор.
  4. После шапки посередине пишется наименование документа «Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Даже если эту фразу написать не корректно, канцелярия может оставить дело без рассмотрения или вернуть для исправления ошибки.
  5. В первой строчке нужно указать, что пишет его собственник, а также номер свидетельства на имущество. Достаточно, чтобы заявление подавал один человек, даже если владельцев больше.
  6. В теле обращения указывается, что истец проводил досудебный порядок, но он результатов не дал. Подтверждением может служить заказное письмо, которое было направлено ответчику и уведомление о вручении.
  7. Далее, прописываются нормативные акты и законы, которые подтверждают правую позицию заявителя.
  8. После перечисления всех оснований следует указать список прикрепленной документации, копии которой прилагаются. Судья будет просматривать иск до процесса и должен иметь представление о том, какие документы готов предоставить истец и о его позиции в целом.
  9. В конце ставиться дата заполнения и подпись заявителя.

Этап №2: Сбор документации для выписки через суд

Если не собственник живет по временной регистрации, то выписать его намного проще, но документацию также требуется подготовить.

Список всех бумаг, без которых заявление не будет рассмотрено:
  1. Иск.
  2. Документация, удостоверяющая личность заявителя.
  3. Правоустанавливающие сертификаты на жилье.
  4. Сведения из домовой книги.
  5. Оплаченная госпошлина.
  6. Бумаги, подтверждающие основания для выписки не собственника.

Могут потребоваться дополнительные справки. Например, если происходит выселение бывшего супруга, то нужно предоставить свидетельство о расторжении брака. Стоит также учитывать, что в случае, когда ответчику некуда идти, то суд может дать ему отсрочку для поиска жилья, а если заверит инстанцию, что серьезно болен, то вообще откажут в выселении.

Этап №3: Оплата госпошлины за выселение

Гражданин должен оплатить расходы государственного органа за рассмотрение его иска. Размер обязательного сбора равен 300 рублям согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Оплачивать взнос можно через терминал в здании суда, Почту России (квитанцию на госпошлину запрашивают в канцелярии ведомства) или мобильное приложение банковской карты.

Этап №4: Сроки рассмотрения иска о выселении не собственника

Условия выписки человека из квартиры без его согласия
Условия выписки человека из квартиры без его согласия

После подаче иска, судья будет знакомиться с документацией в течение пяти рабочих дней. Ходатайство принимается в производство и остается ждать повестки на предварительное заседание.

Слушание состоятся не позднее, чем через месяц, после подачи заявления о выселении не собственника. Об этом говорит п. 1 ст. 154 ГПК. Повестки придут по почте с обязательным вручением.

Этап №5: Заседание

После подачи заявления назначается предварительное слушание. В ходе заседания выясняются обстоятельства дела, наличие нужного перечня документации. Дополнительно судебный орган может запросить справки из ЖКХ или паспортного стола. Если все в порядке, то назначается дата основного слушанья, где будет оглашено решение. Процесс может затянуться из-за того, что ответчик не придет на предварительное заседание.

Этап №6: Оглашение вердикта по иску о выселении

Если судья вынес решение в пользу истца, то он сообщит о том, что одобрено снятие с регистрации в принудительном порядке не собственника. Кроме того, будут оглашены сроки, в течение которых ответчик должен провести процедуру выселения.

Заявление о выписке должно подаваться в паспортный стол не позднее указанного срока. Если этого не произошло, то истец может обратиться к судоприставам.

Нюансы выселения не собственника жилья

Если не будут соблюдены все условия подачи иска о выселении не собственника, то в его рассмотрении могут отказать. Существует несколько правил и нюансов, которые затрудняют процесс. Многое зависит от того, во владении эта недвижимость или принадлежит государству. Список особенностей выписки из жилья зависит от права пользования.

Из муниципального жилья

Государственной жилплощадью владеют местные власти, и именно они будут подавать заявление. Несмотря на это, выписать человека из муниципального жилища не так просто. Чаще всего такие граждане не имеют другой недвижимости.

Суд внесет положительное решение о выселении не собственника только в следующих случаях:
  1. Гражданин не платит за коммунальные услуги более полугода.
  2. Представляет опасность для соседей.
  3. Нарушает правила поведения.
  4. Использует квадратные метры не по назначению.
  5. Не следит за чистотой помещения.

На заметку: если человеку некуда идти, то ему будет предоставлено время для поиска другой жилплощади.

Из приватизированного жилья

Из помещения, которое находится в собственности, может выгнать только владелец квадратных метров или долевой хозяин. По закону можно выписать также бывшего супруга, т. к. после расторжения брачного союза он больше не является членом семьи. Однако если гражданин попадает под категорию тех, кого по закону лишить жилья нельзя, то в иске будет отказано.

Выселение не собственника из квартиры, оформленной по договору дарения

Бывают и частные случаи, когда человек владеет квартирой по договору дарения. На самом деле, подобный процесс мало чем отличается от разбирательства с приватизированным жильем. После заключения дарственной, одаряемый также получает от государственного ведомства свидетельство на собственность и является ее владельцем. От этого обстоятельства не изменится стоимость иска и сумма пошлины.

Выписка и выселение из подаренной квартиры
Выписка и выселение из подаренной квартиры

Срок исковой давности выселения

Срок исковой давности установлен в отношении всех процессов. Делопроизводство не может быть открыто, если период составляет более трех лет. Когда не собственник не появляется на прописанной квартире свыше полугода, то любой суд примет решение о выписке даже при его отсутствии во время процесса.

Дело в том, что коммунальные платежи начисляются с учетом зарегистрированных людей и, естественно, владелец несет существенные затраты. Срок исковой давности всегда можно восстановить, если человек предоставить веские основания для этого.

Правовые последствия снятия человека с регистрационного учета без согласия

Подсудность может быть опровергнута. Не всегда собственники справедливо пытаются выгнать гражданина из помещения, в котором он прописан. В этом случае человек может подать встречный иск в течение десяти дней после того, как вынесено решение по выписке и вселению или во время судебных разбирательств.

Как составить возражение на исковое заявление о выселении

При составлении возражения нужно учитывать позицию статьи №131 ГПК РФ. Подать подобный документ может сам ответчик или долевой собственник, который не согласен с иском о выселении. Однако это  будет самостоятельным ходатайством, которое требует отдельного сбора документации.

Главное, представить основания, доказывающие несогласие.

Нюансы заполнения ходатайства:
  1. В теле обращения не надо лишь воду, а писать по существу. Подкреплять утверждения законодательной базой, фактами, справками.
  2. Заявление может подать адвокат по нотариально заверенной доверенности.
  3. В обязательно порядке указывается отсылка к статье №31 ЖК РФ и ст. №56 ГПК России.
  4. Прописывается информация об иске, на который пишется возражение, а также данные сторон.
  5. Указывается перечень полного списка предоставленной документации.

Судебные инстанции принимают возражения бесплатно. Государственная пошлина за подобные действия не предусмотрена. Бумаги подаются именно в то отделение, где открыто делопроизводство – можно направить через секретаря или выслать заказным письмом Почтой России.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не стесняйтесь, задавайте вопросы нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Судебная практика о выселении из единственного жилья

Пример: собственник пытался выселить из своей квартиры дальнюю родственницу, но на судебном разбирательстве девушка принесла справку о том, что больна. Во врачебном заключении упоминалось, что гражданке требуется операция, после которой она получит инвалидность. Суд не удовлетворил ходатайство о выселение не собственника.

Вынесение такого вердикта обуславливает владельца квартиры подавать повторное прошение, но только тогда, когда операция пройдет успешно и не будет предоставлена инвалидность.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выписка не собственника из жилого помещения процесс долгий и хлопотный. Чтобы решить квартирные проблемы без затяжных заседаний и бесконечных вызовов в суд, нужно сразу продумать пошаговый алгоритм действий, правильно составить исковую документацию и подкрепить её фактами и справками.

Посмотрите видео: "Выписываем из квартиры через суд - юрист по жилищным вопросам."

Эксперты рекомендуют не доводить ситуацию до тяжбы и искать аргументы для мирного урегулирования конфликта.

Автор:
AdmPravo
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.