Можно ли выписать и выселить человека через суд без его согласия из муниципальной квартиры по договору социального найма

Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, требуется соблюдение ряда условий, установленных в жилищном праве РФ. Кроме того, органы должны придерживаться определенного регламента и представить доказательства о невозможности дальнейшего использования недвижимости.

Ввиду того что процедура наделена сложностями, эксперты рекомендуют проконсультироваться с юридическими специалистами, а также изучить данную тему подробно.

Правовое регулирование

Муниципальная недвижимость не является собственностью тех лиц, которые в ней проживают. Владельцем квартиры выступают местные органы самоуправления. После развала СССР такие объекты выдавались гражданам по программе улучшения условий проживания. Основанием выступал ордер.

Однако из-за внесенных изменений в кодекс, теперь такая площадь выделяется согласно договору социального найма. Соответственно, понятие «ордер» более не актуален. В статье №59 ЖК России указано, что государственная квартира дается людям на временное пользование.

• собственник в лице муниципалитета или иного государственного органа;
• гражданин, как нанимающая сторона.

Такие объекты определяют только в проживание, право на владение не передается.

В этой же статье зафиксированы группы населения, которые могут пользоваться квартирой вместе с нанимателем. При этом люди несут аналогичные обязательства.

• муж или жена;
• ребенок;
• родители супругов.

Не допускается выселение человека, который проживал в помещении меньше 30 дней.

Законные условия и причины для выписки гражданина

Чтобы осуществить выселение из муниципального жилья необходимо привести веские и законные основания того, что человек более не имеет права использовать недвижимость.

• приобретение собственного жилья;
• наниматель живет в другом месте, а не по прописке;
• запланирована продажа недвижимости;
• супруги расторгают брачный союз, а одна из сторон планирует съезжать в иную квартиру;
• зарегистрированные жильцы получили в наследство или по договору дарения дом или другую площадь;
• длительное непроживание;
• ухудшение условий;
• наличие долгов по коммунальному обслуживанию;
• асоциальное поведение участников муниципального договора (алкоголики, наркоманы, ведение антизаконной деятельности);
• родителя лишили прав на воспитание несовершеннолетних детей, проживающих в указанном жилье.

Невзирая на этот перечень, если гражданин отказывается самостоятельно сниматься с регистрационного учета, его могут выгонять только в соответствии с судебным постановлением, т. е. на законных основаниях.

Можно ли выселить несовершеннолетнее лицо из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина находится под строгим контролем действующих законов. Детей защищают органы попечительства, правоохранительные инстанции и суды.

Выгнать ребенка из жилья любой формы собственности без письменного согласия данных ведомств сложно, а порой и вовсе невозможно.

• несовершеннолетнему человеку требуется предоставление другого помещения, в котором он будет прописан:
• необходимо заручиться согласием от опеки.

Когда ребенок является собственником

В соответствии с ГК и ЖК России, а также Основным законом РФ и положениями Конвенции ООН, несовершеннолетние дети должны иметь крышу над головой. В действующих актах не прописаны ограничения на выписку ребенка, как и допущения на оставление без жилья.

При инициации тяжбы в суде каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

• кто является собственником недвижимости – ребенок, другое физическое лицо или муниципальные органы;
• наличие письменного согласия от опеки;
• есть ли иное помещение, в котором может проживать несовершеннолетний человек.

Примечательно, что согласно действующим нормативно-правовым актам, в последней ситуации запрещается выписка даже взрослого гражданина. Поэтому предоставляется отсрочка.

При регистрации ребенка в квартире

Когда мать и отец проживают вместе с несовершеннолетними детьми в помещении на основании социального договора, то выписывать из муниципальной квартиры без согласия даже через суд не получится.

Единственное исключение – наличие доказательной базы того, что регистрация была фиктивна, т. е. по факту ребенок находится по другому адресу. Однако в ряде ситуаций, судебные органы не учитывают это обстоятельство.

Выписывать детей из такого жилья можно только при наличии письменного согласия родителей и органов попечительства. Если муниципалитет получил отказ, то выселять семью будут после того, как ребенок достиг 18 лет.

Когда нельзя выписать человека

1. Человек ранее числился без вести пропавшим – восстановление прав происходит через подачу иска.
2. Полномочия на использование квартиры указано в завещательном документе.
3. Преференции на проживание зафиксированы в дарственной при жизни. Даритель обладает полномочиями продолжать пользоваться помещением.
4. Если ранее недвижимость была неприватизированной, но гражданин принял решение на восстановление собственности.
5. Беременная женщина, при условии, что ей негде жить.
6. Несовершеннолетние сироты и лица, оставшиеся без попечения матери и отца. При наличии такого статуса выгнать ребенка из квартиры без предоставления другого объекта – незаконно.

Процедура выселения без согласия человека

Чтобы выписать человека из жилой недвижимости принудительно, требуется правильно составить заявление и собрать доказательную базу, указывающую на то, что лица проживают в помещении без согласия владельца объекта.

• период действия социального соглашения окончен;
• разрыв брачного союза;
• смерть нанимателя;
• нарушение условий пользования жильем;
• неуплата услуг ЖКХ;
• антисанитария;
• дом признан аварийным;
• не существует законных причин, чтобы прописывать людей;
• систематические жалобы соседей на асоциальное поведение;
• другое.

Фактически оснований для выселения гораздо больше, но необходимо подтверждать позицию документально.

Пошаговая инструкция

Выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает или имеются иные основания, допускается только через судебные органы. При этом требуется ознакомиться с порядком действий, чтобы процесс был запущен.

1. Инициатор выселения занимается сбором документации.
2. Формируется заявление.
3. Оплачивается госпошлина.
4. Назначается дата первого заседания.
5. Рассматривая иск, органы анализируют и проверяют законность причин.
6. По итогам рассмотрения выносится решение.

• собственник помещения;
• долевой владелец недвижимости;
• наймодатель неприватизированной квартиры;
• соседи, при условии, что процедура инициирована за неадекватное поведение.

Социальное жилье – имущество, находящееся на государственном балансе. Лица, ответственные за пользование объектом не являются его владельцев.

На заметку: в ст. №91 ЖК России уточнены причины, на основании которых можно выписать из муниципальной квартиры, не проживающего в ней человека, а также по иным статьям

Исковое заявление о выселении

Исковое заявление формируется по установленному законодателю правилам.

• наименование суда;
• паспортные сведения сторон;
• основание владения жильем;
• доказательная база;
• указание на попытки досудебного разбирательства;
• ссылки на действующие законы;
• если членом семьи является ребенок, то прилагается письменное согласие от органов попечительства и родителей.

Необходимые документы

Обращение в судебные органы должно происходить по адресу расположения объекта недвижимости (статьи №24, 28 ГПК). В крупных населенных пунктах иск направляется в районные инстанции, в мелких селах – в городские органы.

К сведению: размер государственной пошлины в соответствии со статьей №333.19 пункта 1 пп. 3 НК России, составляет 300 руб.

1. Иск.
2. Паспорта сторон. Когда вместо инициатора тяжбы выступает уполномоченное лицо, требуется предъявление нотариально завизированной доверенности. Для несовершеннолетних детей нужен сертификат о рождении.
3. Документально подтвержденные доказательства оснований для выселения.
4. Социальное соглашение на пользование квартирой.
5. Копии л/с от УК.
6. Справка из домового журнала о составе семьи по форме №9.
7. Квитанция об оплате государственного обязательного сбора.
8. При участии адвоката – его паспорт и доверенность, оформленная через нотариат.

Особенности выписки человека из приватизированного жилья

Выселяться жители муниципальной квартиры могут также на основании статьи №292 ГК России, т. е. в случае продажи недвижимости. Таким образом, переход прав собственности является причиной снятия с регистрационного учета.

Исключительным случаем признается сложное имущественное состояние человека, т. е. отсутствие иного помещения для проживания. В такой ситуации судебная инстанция может наложить на владельца жилья обязательства по предоставлению квартиросъемщику иного недвижимого объекта.

Выселение по договору социального найма

Выселение по договору социального найма осуществляется в судебном порядке – в остальных случаях делать этого никак нельзя. Владелец помещения вправе опираться на административные положения или обращаться к участковому.

При направлении искового заявления требуются весомые аргументы, которые обяжут судью стать на сторону собственника. Кроме того, муниципальные органы должны проводить досудебное урегулирование и прикреплять письменное уведомление и отказ от добровольного расторжения договора. Выписываться квартиросъемщики будут принудительно после посещения пристава.

Судебная практика по вопросам выселения

Частные и юридические лица могут обращаться в судебные органы в случае нарушения их законных интересов на основании статьи №3 ГПК России. Муниципальные объединения признаются организациями, которые имеют субъективную форму правления. Соответственно, также уполномочены отстаивать свои права в суде.

1. Предоставление иного вида жилья, при условии, что оно благоустроенно. Как правило, разбирательство инициируется в случае сноса дома или реконструкции.
2. Выписка квартиросъемщика в менее благоустроенное помещение. Приемлемо в отношении злостных неплательщиков услуг ЖКХ.
3. Выселение без оказания помощи в подборе другой квартиры.

Экспатриация допускается в отношении, как всего состава семьи, так и одного из представителей.

Возможность оспаривания судебного постановления

В ситуации, когда у стороны ответчика существуют неопровержимые основания на нарушение прав несовершеннолетних детей (например, выписка без согласия органов опеки), судебное постановление можно оспорить.

• попечительский совет;
• родители;
• прокуратура.

Максимальный срок оспаривания составляет 30 календарных суток. Если выносится положительное решение, то прописка ребенка подлежит восстановлению.

Эксперты рекомендуют в любом случае обращаться за правовой поддержкой к квалифицированным юристам в области жилищного права.

Заключение

Выселение граждан из муниципальной недвижимости осуществляется только на основании принятия законной силы постановления суда. Квартиросъемщики могут защищать собственные интересы и настаивать на предоставлении такой же площади. Однако непрописанным лицам, но проживающим в помещении, сложности добиться справедливости.

Практика разбирательства таких дел указывает, что основной причиной выписки является задолженность по коммунальному обслуживанию и критическое нарушение условий социального договора.