Как выписать и принудительно выселить собственника из квартиры — законные основания, порядок, иск о выселении за систематические нарушения прав соседей

В законодательстве РФ досконально описаны ситуации, когда можно и как выписать собственника из квартиры. Процесс длительный, требующий временных затрат и крепких нервов.

Упростить эту процедуру возможно, если обратиться к профессиональным адвокатам. Сотрудники юридического бюро займутся сбором документов для составления искового досье. На нашем портале предоставляется бесплатная консультация юриста по жилищному праву.

Решив заниматься самостоятельно процедурой выселения жильца из квартиры, стоит записаться на прием к местному судье. Служащий канцелярии выдаст список требуемых документов и реквизиты для оплаты государственной пошлины, а также ознакомит с процессуальным порядком.

Жилищное право о выселении из квартиры собственника

Просто так выселить собственника из квартиры затруднительно. Кроме того, процедура трудоемкая и сложная. Полезно заблаговременно ознакомиться с правами и возможностями в законодательных документах.

Таблица 1.

Наименование акта	Краткое содержание о выселении из квартиры
Пункт второй, ст. 209 ГК, последняя версия	Какие права есть у граждан, владеющих любым видом недвижимого имущества.
п. №3, статьи № 35, Конституции РФ, в обновленной редакции	Подборка информации, касаемо права частной собственности.
Ст. №293 ГК, с изменениями от 01 января 2020 года	Собраны ситуации, при которых человек может лишиться владения квартирой.
Ст. № 69, исп-ое произв-во, № 229/ФЗ	Подборка фактов, когда вступает в силу исполнительное производство. Третьи лица накладывают взыскания на жилые и нежилые помещения, имеющие задолженности перед организациями, обслуживающими здание.
Статья № 29, Жилищ. кодекса, с последними изменениями	Реконструкции, смена планировки, снос несущих стен.
Ст. № 32 ЖК России, с обновлениями	Лишение права собственности на объект, при изъятии земли, на которой расположена недвижимость. Последствия и возможности. Варианты развития ситуации.
Ст. №35 из жилищного права в обновленной редакции	Выселение из дома, принадлежащего субъекту на правах частного владения, по причине того, что он грубо нарушает условия использования.
Гражданско-процессуальный кодекс, пункт № 446, с последними изменениями	Виды жилой и нежилой недвижимости, которые не могут забрать по решению исполнительных органов.
п. №2, статьи №78, ФЗ № 102	Собраны вопросы по ипотечному кредитованию в РФ и внесению/выводу недвижимости под залог.

Основания для принудительного выселения из квартиры собственника

Принудительное выселение собственника из квартиры, принадлежащей на основании сертификата владения, имеет право только сотрудник исполнительной службы, ссылаясь на судебное решение.

Ситуация изъятия площади щепетильная, поэтому законом предусмотрено несколько случаев, когда разрешается инициировать процедуру.

Наказания в виде пожизненного выселения должно следовать за серьезными нарушениями:

1. Фонд используется, как нежилой. В нем размещаются коммерческие структуры (магазин, офис, склад, производственный цех и т. п.).
2. Регулярное нанесение физического и морального ущерба близлежащим квартирам и соседям.
3. Санитарные нормы содержания в течение продолжительного времени находятся на ненадлежащем уровне.
4. Залоговый объект могут забрать в счет неуплаты долговых обязательств перед банком.
5. Организации, обслуживающие МКД, в котором расположено помещение, имеют право обратиться в суд за взысканием причитающихся им финансов, для покрытия сумм по поставке ресурсов в многоквартирный дом.

Выселение из квартиры за нарушение прав соседей

Если действия владельца недвижимости наносят вред расположенным рядом квартирам и суд примет во внимание все предоставленные доказательства по этому вопросу, то есть вероятность, что исполнители произведут выселение собственника из жилого помещения за нарушения прав соседей.

Технически недвижимость выставляется на общие торги, а финансы, вырученные от сделки, распределяются между пострадавшей стороной, судебными издержками. Остаток направляется бывшему владельцу недвижимости.

Посмотрите видео: «8 оснований выселения из квартиры.»

Ненадлежащий уход за местом, отсутствие элементарных санитарных норм содержания жилья – законные причины для выписки владельца. Обусловлено это тем, что следствием такого отношения к площади становится опасным для населения всего этажа – распространение насекомых, грибков, мелких грызунов.

Кроме того, самовольное изменение планировки квартиры, снос стен, несущих общую конструкцию здания могут стать причиной обращения соседей в суд. Так как существует риск получить повреждения или погибнуть, при обрушении части дома из-за некорректно проведенных работ.

Перечисленные пункты служат основанием для подачи жалобы и последующее выселение человека.

Можно ли выселить собственника за шум

К сожалению, за шум, производимый регулярно и разной интенсивности, выселить соседа нельзя.

Однако существует возможность взыскать с нерадивого собственника административный штраф. Для этого следует каждый факт превышения допустимых шумовых колебаний фиксировать путем подачи сигнала в правоохранительные органы.

Приход участкового инспектора заносится в специальную бумагу – акт о происшествии. Оригинал хранится в полицейском участке по месту жительства, а копия должна быть выдана сотрудником органов на руки представителям дома.

Чем больше доказательная база, тем жестче будет решение суда. При сборе документов можно обратиться в бухгалтерию управляющей компании с просьбой выдать письменные сведения о задолженности по коммунальным счетам.

Нелишним будет собрать медицинское освидетельствование, которое указывает на нарушение состояния здоровья, вследствие регулярного воздействия шумовых эффектов. Таким образом, можно попробовать доказать, что жилец нанес серьезный вред соседям – в этом случае есть шанс выселить собственника из квартиры.

Можно ли выселить собственника, если он пребывает в колонии или тюрьме

Заставить принудительно покинуть жилье человека, который пребывает в местах не столь отдаленных (СИЗО, исправительная колония, тюрьма), нельзя. Можно на время отсутствия дома, выписать его из учетных документов, но только на основании весомых аргументов и по решению суда.

Человек, закончивший нести наказание, и вернувшийся домой, имеет законное право потребовать вернуть причитающееся ему место регистрации или собственность.

Выселение из квартиры за систематические нарушения общественного порядка

Ситуация с дебоширством и нарушением распорядка дня, примерно такая же, как и с «шумными соседями». Принудительное выселение собственника из жилого помещения  лишь за эти действия не грозит гражданину.

Как выписывают из разных по форме собственности квартир

Выписать физическое лицо из квартиры, которая принадлежит ему по праву собственности без согласия, возможно лишь по решению судьи. Удовлетворенный иск от судебного органа надо передать в паспортный стол или руководителю управляющей фирмы.

Выселение из муниципального жилья

Является жилье собственностью или находится на балансе муниципалитета, роли не играет. Насильно выселить гражданина, не получив его письменного согласия, возможно только по решению суда.

Разница лишь в том, что когда имущество не находится в собственности физического лица, пакет документов для подачи искового заявления меньше.

Временный период более 180 дней непроживания в квартире – повод обратиться с иском о выписке.

Кроме этого, основаниями могут стать:

1. Регулярное отлынивание от оплаты счетов за коммунальные услуги.
2. Квартира была покинута человеком по своему желанию, вывезены все вещи и есть сведения о постоянном проживание по другому адресу.
3. На протяжении длительного периода гражданин не делал попытки вернуться, а если таковые были, то препятствия ему в этом, остальные проживающие в помещении, не оказывали.

Принудительное выселение из недвижимости, которое было предоставлено местным муниципалитетом, по причине роста долгов за коммунальные платежи возможна, но государством должна предоставляется другая жилплощадь, но с меньшей квадратурой.

Выселение из приватизированного муниципального жилья

В случаях с приватизированной муниципальной недвижимостью порядок выселения остается неизменным – без согласия гражданина, инициируется тяжба через суд.

Собирая документы для того, чтобы выписать собственника из квартиры по причине асоциального поведения, следует помнить, что жалобы первично подаются в орган муниципального управления, т. е. наймодателю.

Представители власти проводят проверку по факту поступившей жалобы. По результатам объявляется устное или письменное предупреждение. Если нарушения продолжаются, то пишется исковое заявление на выселение в суд.

Долевое владение квартирой

Для того чтобы выселить собственника доли из квартиры, необходимо собрать документы, которые смогут доказать, что человек:

• доставляет физические и моральные неудобства для проживающих лиц рядом.
• своими действиями ставит под угрозу жизнь и здоровье соседей по лестничной клетке и сожителей;
• длительный период не появляется по адресу прописки (минимум 6 месяцев);
• есть достоверная информация о проживание и регистрации по новому месту пребывания.

Собранные доказательства предъявляются в судебные органы по району прописки ответчика. Дополнительно прикладывается заполненный иск по установленному образцу.

Пошаговая инструкция о выселении собственника из квартиры

Процесс выселения человека из его жилья процедура трудоемкая, требующая четких пошаговых действий.

Последовательность действий при выписке

Как и прочие действия юридического характера, все начинается с уведомления:

1. Извещение о том, что планируется принудительное выселение (выписка) из квартиры. Вручается лично или используется курьер, письмо с извещением, отправленное почтой России.
2. Важный шаг – попытка договориться полюбовно. Если консенсус не достигнут, то придется прибегнуть к решению вопроса через судебные органы.
3. Написание иска о принудительном выселении.
4. Для инициации тяжбы следует оплатить государственную пошлину, которая будет возмещена в случае положительного решения.
5. Далее, формирование пакета документов + исковое заявление. Передача его секретарю с обязательной регистрацией в журнале входящей корреспонденции.
6. После внесения сведений канцелярией ведомства, на руки истцу выдается уведомление о дате назначения первого заседания. Этот документ следует передать лично ответчику (выписываемому гражданину). Альтернатива – заказное письмо.
7. Заявителю нужно присутствовать на слушаниях как предварительных, так и основных. Дополнительный вариант – адвокат.
8. Получение решения суда истцом или официальным представителем.
9. Передача постановления в органы, ответственные за регистрацию граждан РФ по месту жительства.
10. Контроль процесса выселения.
11. В случае невыполнения судебного решения, следует уведомить исполнительные службы.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Существует стандартный формуляр для заполнения иска при обращении в суд.

Кого запрещено выселять насильно?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить ни под каким предлогом:

1. Лица, которые написали отказную от участия в приватизации квартиры в пользу другого гражданина. В этом случае если за человеком сохраняется право проживать в помещении, вплоть до самой смерти.
2. Люди, не достигших совершеннолетия, при условии, что родители или законные опекуны не имеют альтернативного собственного жилья.
3. Лицам, которым присвоена первая или вторая степень инвалидности. Выписать их из квартиры, без предоставления другого жилья – нельзя.
4. Процедура насильственного выселения матерей, имеющих статус одиночек, затруднена. Требования о предоставлении альтернативного места проживания по судебным решениям, почти 100%.

Перечисленные выше категории граждан не подлежат насильственной выписке даже при смене основного собственника жилья. Поэтому приобретая имущество, необходимо провести должным образом процедуру проверки прописанных граждан.

Выписка граждан, не достигших совершеннолетия

Стандартная процедура подачи иска-заявления о выписке человека в данном случае невыход.

Интересы детей младшего и среднего возраста строго блюдут специальные государственные организации.

Главным требованием при выселении несовершеннолетнего ребенка является сохранение таких же жилищных условий. Плюс нахождение с родителями или законными опекунами.

Попечительский совет выдает бумагу-разрешение на проведение такой процедуры. Без этого документа никакой суд не примет положительного решения.

Как можно действовать без обращения в суд?

Не имея желания связываться с судебной системой, можно попробовать договориться полюбовно. Если обсуждение условий прошло в мирном русле, то необходимость долгой бумажной волокиты автоматически нивелируется.

Посмотрите видео: «Как выписать человека из квартиры без согласия. Совет юриста!»

Регистрация по месту жительства дает любому гражданину РФ право на нахождение по этому адресу. Лишить крыши над головой человека может только суд. Будучи владельцем квартиры/дома, стоит задуматься, прежде чем прописывать по своему адресу людей.