Особенности составления искового заявления и возражений на иск о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры соседями сверху или при затоплении по вине управляющей компании

Аварийная ситуация по затоплению жилого помещения – неприятное происшествие, в особенности когда провокатор аварии отказывается возмещать нанесенный вред. Зачастую взыскание компенсации осуществляется через высшие инстанции. Для этого нужно составить исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Основания для подачи искового заявления в судебные органы

Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, направляется для защиты имущественных прав. Инициирование конфликта с провокатором потопа – не конструктивно. Если ситуация выйдет из-под контроля, то пострадавшая сторона может перейти в категорию ответчика. Неправомочные действия, публичные оскорбления и угрозы, а также нанесение телесных повреждений попадает под административную и/или уголовную статью – гражданин вправе направить заявление в полицию.

Иск о возмещении причиненного вреда актуален, когда ситуацию невозможно решить мирным путем. Если пострадавшая сторона получает отказ добровольной выплате, тогда подается ходатайство в суд.

Ответчиком может выступать:

• сосед;
• УК, ТСЖ, ТСН, ЖЭК и т. п.;
• страховая организация.

Незаконные действия или бездействие представителей первых двух категорий часто становятся причиной произошедшей аварии. При отсутствии страхового полиса на квартиру гражданину нужно инициировать судебное разбирательство с компанией или физическим лицом, по вине которого произошел залив.

Если недвижимость застрахована, то все усилия по получению компенсации необходимо направить на взаимодействие со СК. Однако этот процесс нелегкий, т. к. сотрудники таких фирм стремятся снизить затраты по выплатам. Когда страховая организация отказывается покрывать убыток или перечисляет деньги не в полном объеме, следует подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Посмотрите видео: «Взыскание ущерба причиненного заливом квартиры»

Акт о заливе жилого помещения

Акт о залитии жилого помещения – основная бумага, подтверждающая произошедшую аварию. В тексте фиксируется причинно-следственная связь, приводится опись повреждений. Составлением документа занимается представитель коммунального хозяйства МКД (ЖЭУ, ТСЖ и т. д.) – инженер или руководитель организации. Для этого созывается комиссия по выявлению виновника аварии. В ряде ситуаций потребуется привлечь независимого эксперта для проведения оценки причин и расчета урона.

Составлять документ следует до истечения 12 дней с момента, когда собственник узнал о произошедшей ситуации.

Расчет ущерба при затоплении

Для расчета размера понесенного ущерба эксперт составляет смету о предстоящем ремонте, отделочных материалах и услуг. На основании этого формируется документ о восстановительных работах. Оценочный отчет передается владельцу квартиры для последующего урегулирования ситуации. Бумагу допускается предъявлять виновнику для разрешения конфликта в рамках досудебной претензии.

Эксперты рекомендуют не изменять состояние квартиры до принятия судом иска либо при наличии письменной договоренности с провокатором затопа.

Перед проведением обследования для расчета урона сотруднику организации нужно предоставить:

• документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости;
• паспорт;
• акт о заливе, сформированный ЖЭКом.

При получении отказа в удовлетворении требований по компенсации причиненного урона жилому помещению, следует обращаться в органы высшей власти. При этом помимо расходов на компенсацию истец вправе указать в иске покрытие услуг оценщика и судебные издержки.

Правила составления иска

В ГК России (ст. №15) установлено гражданское право на отстаивание материальных и моральных интересов. Рассматривать споры по заливу жилой недвижимости будут компетентные органы.

Подведомственность подобных дел зависит от размера исковых требований и статуса участников согласно законодательству (ГПК РФ в свежей редакции 2020 года):

1. Ст. №23 (пункт №5, пп. 1) установлено, что если сумма заявления не превышает 50 тысяч рублей, то ходатайствовать нужно в районный суд.
2. Статья №27 указывает на то, что при превышении суммы иска 50.000 р. дела попадают под юрисдикцию арбитражных органов, в т. ч. если конфликт касается юридических лиц и ИП.

Доказательная база

Исковое заявление о заливе квартиры подается на возмещение со следующим списков документов:

• сертификат о праве владения недвижимым имуществом;
• чек об уплате государственной пошлины;
• акт о затоплении квартиры, составленный управляющей организацией;
• план жилого помещения;
• паспорт БТИ;
• при самостоятельном устранении последствий залива прикрепляются квитанции и бумаги – к примеру, договор по уборке с консалтинговой фирмой;
• ксерокопия отчета независимого оценщика.

В судебные органы представляются копии документов – оригиналы необходимо взять на заседание.

Нюансы составления иска

Согласно ГПК России (ст. №131) исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры формируется следующим образом:

• наименование органа, в который подается ходатайство;
• сведения о пострадавшей стороне – Ф. И. О., адрес регистрации, контакты;
• информация о лице, на которое возложена вина (арендатор, ЖКХ, УК) – именной или юридический формуляр, место проживания или нахождения, телефон;
• причины нарушения, ставшие поводом для обращения;
• доказательная база, на основании которой истец просит возместить понесенный урон;
• расчетная ведомость с указанием цены;
• копия досудебной претензии и официальный письменный ответ.

Образцы исковых заявлений

Подача иска после проведенной досудебной процедуры – основания для инициации судебного разбирательства по факту залива жилого помещения. Правильно составленное заявление повышает шансы на благоприятный исход дела.

Если сосед сверху заливает квартиру, но отказывается компенсировать урон, данный факт расценивается, как правонарушение. Аналогичные последствия грозят ЖЭУ, если по результатам осмотра членами комиссии выявляется вина управляющей компании.

На заметку: В иске необходимо четко выразить нарушение прав и требования по восстановлению с размером компенсации. Чтобы выиграть дело, нужно привести основательные аргументы для взыскания денег.

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры соседями сверху

Подать в суд на соседей, которые затопили квартиру лучше после попытки мирно урегулировать ситуацию. Эксперты рекомендуют показать виновнику масштаб бедствия и предложить компромиссное решение. Если сосед в полной мере удовлетворит ходатайство, то писать в суд не нужно.

Однако все обещания, данные провокатором аварии, следует зафиксировать в документе и завизировать подписью гражданина. Как правило, для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. При таком раскладе допускается ожидать истечения срока, прописанного в соглашении.

Если обещание компенсировать ущерб предоставляется только в устном формате, а полного доверия между сторонами нет, то не стоит выжидать длительное время. Собственнику следует провести экспертизу, составить акт о заливе объекта недвижимости и направлять заявление в органы суда.

Иск о затоплении по вине управляющей компании

Если причиной затопления квартиры стала вина управляющей организации, к примеру, вовремя не отремонтирована крыша или прорвало трубу канализации, то сначала подается жалоба. При игнорировании обращения или получении отказа нужно написать иск.

В тексте документа обязательно указываются реквизиты юридического лица и ответственных граждан. Бумаги допускается направлять почтой России или лично посетить канцелярию органа. Уплата государственной пошлины – обязательное условие для принятия ходатайства к рассмотрению.

Нюансы судебного урегулирования

В ГПК России (ст. №152, 154) указаны сроки рассмотрения исковых заявлений. Мировой судья занимается анализом дела в рамках 30 календарных дней с момента регистрации ходатайства в канцелярии органа. Для районных инстанций период установлен не больше 2 мес., арбитражу – до трех месяцев.

Примечательно, что судебный орган не несет ответственности за увеличение сроков слушаний и вынесения вердикта. Обусловлено это тем, что в процессе заседаний ответчик может затягивать рассмотрение. Поэтому сложно однозначно установить, сколько потребуется суду для принятия решения о выплате компенсации по заливу квартиры.

Срок исковой давности по затоплению квартиры

Период исковой давности по рассматриваемым делам относится к общей юрисдикции и составляет 3 года. При пропуске указанного срока потерпевшая сторона не лишается прав на обращение в органы суда. Для восстановления периода необходимо подать ходатайство о возобновление срока.

При этом время отсчитывается не от даты аварии, а от момента получения информации о затоплении квартиры. Например, истец мог находиться в командировке, когда ответственное лицо причинило вред имуществу. Если в это время в квартире проживал арендатор и сообщил собственнику о том, что жилье затапливает с кровли, отсчет начинается с момента звонка.

Досудебная претензия по заливу квартиры

По закону предъявление досудебной претензии для компенсации ущерба, причинного заливом квартиры, необязательно. Однако если в возникшей аварии виновата обслуживающая МКД организация, то эксперты рекомендуют направить сначала жалобу в адрес УК.

Невзирая на то, что в законе о защите интересов потребителей отсутствует обязанность составлять претензию, письменное заявление повышает шансы на скорейшее возмещение убытков. Провокатор аварии, осознав необходимость оплачивать расходы на ремонт затопленной квартиры, зачастую идет навстречу и удовлетворяет ходатайство.

Ходатайство о проведении независимой оценки

Прежде чем ходатайствовать о назначении независимой судебной экспертизы следует составить список вещей, подлежащих оценке. Затем выбирается организация или отдельный специалист для проведения обследования затопленной квартиры.

После проведенной процедуры будет подаваться ходатайство в суд. Примечательно, что стоимость таких услуг может достигать или быть выше, чем цена ущерба. Поэтому нужно включать исследование в компенсацию по иску.

В текст документа нужно внести информацию:

• список предметов;
• аргументы позиции о несогласии с предыдущим отчетом, например, от УК;
• предложение кандидатур на проведение оценки – обязательно наличие сертификатов и доступов на подобные работы.

Возражение на иск по затоплению

Возражение на исковое заявление о затоплении квартиры соседями сверху – нормальная практика в судебных разбирательствах.

Если виновная сторона нанимает адвоката, то грамотный специалист сможет разбить документ на несколько пунктов и выявить нарушения:

• нет информации об источнике затопления;
• отсутствуют сведения о собственнике квартиры, хозяин которой спровоцировал аварию;
• не подписан акт осмотра недвижимости;
• виновника не оповестили письменно о проводимой оценке;
• экспертизой занимался некомпетентный человек либо без свидетельства о допуске к подобным работам.

Встречный иск по заливу квартиры

Сторона ответчика вправе в процессе заседания направлять встречное заявление и выдвигать истцу собственные требования. При этом суд обязан рассмотреть иск вместе с ходатайством по затоплению квартиры.

Зачастую требования относятся к неправомочным действиям потерпевшего лица в отношении провокатора аварии:

• оскорбления чести и достоинства;
• угрозы жизни и здоровью;
• нанесение телесных повреждений;
• причинение урона имущественным правам ответчика;
• другое.

Встречное заявление на иск о затоплении муниципальной квартиры – один из видов защиты интересов, поэтому пострадавшему эксперты рекомендуют держать себя в руках и не давать поводов. Подобные заявления ответчик может предъявлять в любое время до момента вынесения судебного постановления.

Причины отказа в приеме судом иска при заливе квартиры

Основания для отказа судом в рассмотрении искового заявления о заливе недвижимости:

• не установлен виновник аварии;
• отсутствие ответчика на осмотре и/или экспертизе;
• нет акта по оценке состояния квартиры;
• не проведена досудебная процедура;
• компенсация за моральный ущерб.

Если отзыв не имеет законных оснований, то допускается направление жалобы по вынесенному вердикту. Срок обжалования составляет 10 дней после получения письменного уведомления. Подавать ходатайство следует в областной или кассационный судебный орган.

Размер госпошлины

При взыскании по нарушенным имущественным правам истец обязан оплатить госпошлину для принятия к рассмотрению судом иска.

Способы расчета

Расчет размера госпошлины зависит от исковых требований:

• до 20.000 – 4%, но не меньше 400 руб.;
• 20000-100000 – фиксированная ставка 800 р., дополнительно взимаются 3% от суммы свыше 20 тысяч рублей;
• 100000-200000 – 3200 р. + 2% от превышенного лимита в 100.000 р.;
• Более 200000 – 5200 р. +1% от средств больше 200.000 р.

На законодательном уровне установлен предел по уплате государственной пошлины – 60000 р. Истец при подаче заявления оплачивает квитанцию, полученную из канцелярии органа.

Необходимо включать в стоимость иска расходы на экспертизу, оценщика и другие услуги. При вынесении положительного вердикта возмещение осуществляется в полном объеме.

Как получить рассрочку

Рассрочка платежа по уплате государственной пошлины – право истца перечислять деньги несколькими платежами. Периодичность выплат устанавливается судом. Размер обязательного сбора делится на равные суммы, которые оплачиваются в установленные даты.

Для получения рассрочки гражданин должен доказать суду тяжелое материальное состояние. Подтверждать ситуацию следует справками, указывающими на доходы человека. Нужно обратиться в отдел бухгалтерии по месту работу и запросить 2-НДФЛ за последние 3-6 месяцев. Если гражданин на пенсии, то делается выписка с банковского счета, куда перечисляют пособие.

Сроки компенсации понесенного урона

В судебном постановлении всегда содержится информация о размере удовлетворения исковых требований, а также сумма к взысканию. Срок и регламент выплат детально описываются. Сторона ответчика обязана произвести денежные отчисления в указанный период, т. к. после вынесения вердикта гражданин приобретает статус «должник». Погашение задолженности может происходить через судоприставов.

Порядком установлено, что судебные решения принимают силу практически в день вынесения. Однако стороны могут договориться об оплате денег частями. Подобное решение между участниками должно быть документально зафиксировано в соглашении. Каждый платеж передается под расписку – эксперты рекомендуют привлекать для этого очевидцев. После погашения долга ответчик берет у пострадавшей стороны уведомление об отсутствии претензий.

Если происходит одноразовое перечисление денег, то также требуется брать расписку от получателя. Дополнительно можно заполнить пометку в платежной квитанции, что средства отправляются для покрытия судебного постановления по иску о затоплении квартиры.

Привлечение судоприставов к процедуре погашения долга устраняет необходимость самостоятельно регулировать расчет. Орган исполнительной власти курирует поступление средств между виновником и пострадавшей стороной.

Просрочка по установленным платежам – грубое правонарушение, которое влечет штрафные санкции и пени. Исчисление неустойки осуществляется с момента, когда должен поступить платеж, по действующему курсу ЦБ РФ. К примеру, если ставка составила 10%, то пеня начисляется сверху долга на момент просрочки платежа.

Важно: Сторонам эксперты рекомендуют прописать в соглашении право на взыскание санкций. В отношении составления данного документа действует ст. №395 ГК России.

Судебная практика

После вынесения судебного постановления по исковому заявлению о затоплении квартиры, пострадавший гражданин получает экземпляр, заверенный печатью высшего органа власти. Приложением к решению является исполнительный лист.

По ссылке представлены примеры судебных разбирательств по данному вопросу.

Собственник недвижимости, которой причинен вред, вправе передать в банк провокатора аварии документ и составить заявление. В рамках 3 рабочих дней кредитно-финансовое учреждение выплатить указанную сумму. При отсутствии информации о расчетных реквизитах ответчика, необходимо передать лист судоприставам. Орган исполнительной власти инициирует процедуру взыскания для компенсации причиненного вреда.

Исковое заявление о затоплении жилой квартиры – результат проведенной работы. В документе описывается причина и следствие аварии, прикрепляется доказательная база. Однако без правильно проведенного досудебного урегулирования существует риск проиграть дело. Поэтому недостаточно одного знания, как составить иск о заливе квартиры – необходимо привлекать юриста или адвоката.

Посмотрите видео: «О взыскании ущерба от залива с управляющей компании через суд..»