Как можно выселить соседей, которые мешают жить (шумных, алкоголиков, за антисанитарию, снимающих квартиру) — нюансы процедуры, основания, образцы заявлений

Наличие хорошего соседа, наверное, равнозначно другу, который пусть не помогает жить, но и не мешает. Однако последним может похвастать не каждый. Тогда возникает дилемма – жильцам нужно менять квартиру или выселить соседей, которые мешают жить. Но для начала процедуры необходимо иметь веские основания, узаконенные правовыми актами государства. Поэтому чтобы избавиться от соседа алкоголика или дебошира, придется запастись терпением и необходимыми документами.

Выселение соседа из квартиры по ЖК РФ

Российские законы предусматривают ряд мер, направленных на защиту добропорядочных граждан от асоциальных соседей по МКД.

Таковыми установками являются:

• штрафные санкции либо предупреждение по АК России;
• выселение неблагополучных соседей, которые мешают нормально жить.

Меры касаются не только граждан, которые проживают по договору социального найма, но и собственников МКД. Статья номер 17 Жилищного кодекса указывает, что пользование недвижимостью проводится с выдерживанием прав и социальных интересов всех граждан, проживающих в многоэтажном доме.

Предупреждение или штрафные санкции накладываются в соответствии со гл. №6 КоАП за несоблюдение санитарно-эпидемиологических норм по эксплуатации жилья.

Статья же №7 касается лиц, которым инкриминируется порча квадратных метров. Жилищный кодекс, ст. №91, предусматривает выселение из квартиры соседей, снимающих помещение по соглашению социального найма. Ему вторит и Гражданский – статья номер 293 – лишение прав собственности на квартиру.

Приведенные меры являются исключительными и применяются для злостных нарушителей тишины дома.

Законные основания для выселения соседей

Выселить шумного соседа из квартиры предусматривается только в тех случаях, если он игнорирует российское законодательство, относительно проживания в многоэтажном доме. Полномочия и определенные правоотношения жильцов зафиксированы ЖК России.

Посмотрите видео: «Шумных соседей можно выселить из их же квартиры.»

Они оговаривают следующие основания для аннулирования полномочий на владение собственностью в принудительном порядке на приватизированное жилье:

1. Граждане постоянно игнорируют гарантированные законом интересы других лиц.
   Под систематическим пренебрежением прав понимаются умышленные действия, направленные на изменение планировки жилой площади, ее переоборудование, неправомерные ремонтные работы, реконструкция части дома. К этой категории относится препятствование соседям получать коммунальные услуги. Статьи №№ 687 и 98, Гражданского и Жилищного кодексов, соответственно, закрепляют эти положения.
2. Использование помещения не по прямому назначению также карается по КоАП.
   Площадь предназначена для ведения быта и отдыха людей, но не установки на ней промышленного оборудования и проведения предпринимательской деятельности. Последняя должна соотноситься с предусмотренными правовыми актами условиями, которые разъясняются Гражданским и Жилищным кодексами – ст. №№ 288 и 17, соответственно.
3. Без добровольного согласия можно выселить соседа, если он бесхозяйственно обращается со своим жильем, допуская порчу, обрушение. Не исполнять обязанности может как сам собственник, так и квартирант. Игнорирование условий договора выражается порчей имущества, разрушением инженерных коммуникаций, оборудования, неузаконенная перепланировка жилья, создающая угрозу дому. Несоблюдение эпидемиологических норм, или антисанитария, также относится к бесхозяйственному аспекту проживания.

Выселить соседей, снимающих квартиру можно по ст. №91 ЖК. Для граждан по договору без установленного срока рекомендуется обратиться к параграфам 83—85.

Обжаловать действия асоциальных граждан, проживающих рядом, эксперты советуют со ссылками на правовые акты РФ.

Это следующие нормативные распоряжения:

• ФЗ №52, от 30 марта 1999 г.;
• №195, от 30 декабря 2001;
• ФЗ №63 – Уголовный кодекс, 13 июня 1996.

Категория дополняется ФЗ №59, от 2 мая 2006, рассматривающий порядок обращений россиян.

Когда не получится выселить соседа

Согласно статье №446 Гражданско-процессуального кодекса, жилье не может быть отчуждено у собственника, если оно является единственно пригодным для проживания гражданина и его семьи.

Выселение соседей, которые мешают жить

Выдворение жильцов с места их регистрации является крайней мерой давления на неугомонного соседа, который личными действиями, поступками создает возможную угрозу жизни и физическому здоровью окружающих.

Предпосылкой для отчуждения площади имеют такие особенности:

1. Постоянные нарушения спокойствия и тишины. Согласно утвержденным нормам:
   • ФЗ №52;
   • СН 2.2.4;
   • СанПин 2.1.2.
2. Уровень шума в ночное время – 23.00-7.00, не должен превышать 40дБ, в дневное – 55.
3. Игнорирование прав людей, находящихся в помещении.
4. Умышленное причинение вреда квартире, дому.
5. Использование жилья не по прямому назначению.
6. Незаконная перепланировка.
7. Нарушение правил пожарной безопасности и санитарных норм.
8. Наличие у жильца психических расстройств — подтверждается медицинским заключением.

Граждане вправе также выселить соседей алкоголиков либо за их постоянные пререкания с окружающими и хулиганским поведением.

Выселение соседей за шум

Можно выселить непокладистых соседей за шум, однако придется собрать для этого доказательную базу.

Нарушениями законной тишины являются следующие факторы:

• постоянная громкая музыка ночью;
• сильные крики, разговоры, брань;
• строительные шумные работы, продолжающиеся более трех месяцев, независимо от времени суток;
• громкое пение, игра на различных музыкальных инструментах.

Чтобы зафиксировать постоянный шум, придется прибегнуть к участковому для подтверждения и оформления протокола. Документ послужит доказательством при обращении к судебной инстанции.

Как выдворить соседа из квартиры за постоянные драки

Дебоширов также вправе привлечь к ответу. Им необязательно грубить и хамить соседям, вполне достаточно, что громкий шум будет исходить из их квартиры. Регистрация факта нарушения спокойствия должна пройти с участием полицейского.

За антисанитарию

Грязь на лестничных клетках и маршах, несметное количество тараканов, полная антисанитария могут служить поводом для выдворения из квартиры соседей.

Подобная ситуация возникает при следующих обстоятельствах:

• содержание дома нескольких животных, за которыми не проводится обязательный уход;
• умышленное захламление жилой площади отходами, мусором либо в силу присутствия некоторых психических отклонений.

Сюда также относится обустройство своей квартиры под ремонтную мастерскую деревянных или металлических изделий, с постоянным использованием краски или лаков. Зловонный запах не только заполняет помещения, но и отражается на физическом здоровье соседей.

Захламление квартиры, грязь, является обстоятельством для обращения не только к участковому, но и городское отделение санитарно-эпидемиологической службы, Роспотребнадзор.

Нецелевое использование жилого помещения

Некоторые граждане с предпринимательской жилкой переоборудуют свои квартиры под офисы, складские помещения, заставленные пожароопасными веществами. Другие пошли еще дальше – устраивают на жилой площади мини-сады для детей.

Подобные действия соседей можно рассматривать как ущемление прав граждан, которые проживают в одном подъезде и доме.

При обнаружении таких нарушений, живущим рядом гражданам, необходимо обратиться в различные органы власти:

• участковому полицейскому, который составит протокол, подтверждающий неправомерность действий соседки;
• районную или городскую Администрацию, с представлением этого документа.

Квартиры предназначены для проживания, но неведения хозяйственной или коммерческой деятельности. Нарушителя спокойствия первый раз подвергнут административному взысканию размером в 1 000 рублей. Однако если эта мера окажется недействительной, тогда жилищная контора будет рассматривать вопрос о выселении из помещения.

Конечно, несговорчивые соседи вправе подать в суд и обжаловать решение управляющей компании, однако им придется доказывать свою непричастность происходящего в их квартире.

Нюансы выселения соседей

Правовые акты государства предусматривают различные инструментарии для защиты спокойствия законопослушных граждан от неблагополучных соседей. Каждый вид жилья – коммунальная или съемная квартира, общежитие, предусматривает свою процедуру выдворения с постройки недобросовестных лиц. Поэтому в каждом обособленном случае используется отдельная методика.

Съемная квартира

Выселить шумных соседей, которые занимают съемное жилье, и постоянно нарушают общественный порядок или санитарные нормы вправе за следующие асоциальные аспекты:

• алкоголизм;
• постоянные потопы сверху;
• размещение производственного оборудования и ведение хозяйственной деятельности.

Конечно, просто так изъять договор у соседей на проживание в квартире не удастся, потребуется собрать доказательную базу нарушений, а затем представить ее суду.

Для подкрепления оснований необходимо собрать следующие бумаги:

1. Совместное обращение жильцов дома по поводу асоциального или аморального поведения квартирантов, нарушающих покой соседей. Пригодятся ранее оформленные обращения в различные инстанции и полицейские протоколы.
2. При отсутствии гигиеничности – заключение санэпидемстанции о нарушении норм проживания в многоэтажном доме, акты о размещении на площади производственного оборудования, взрыво- и пожароопасных жидкостей.
3. Копии обращений граждан к неблагополучным, асоциальным соседям провести в квартире ремонт или устранить антисанитарию. Ненадлежащий уход за помещением – угроза целостности всего здания.

Пакет документов послужит хорошим подтверждением, что граждане уже не один раз обращались в государственные инстанции и настаивали на устранении проблемы.

Выселение соседа, проживающего по договору

Занятие площади по договору без установки его срока действия – социальному найму, также причисляет квартирантов к общему количеству жильцов многоэтажного дома. Первым необходимо соблюдать правила проживания и выполнение санитарных условий. Если неугомонные соседи не придерживаются норм и не поддаются устным уговорам, тогда следует предупредить их письменно.

При дальнейшем игнорировании окружающих следует обращаться к участковому инспектору, для оказания давления.

Если же принятые меры не помогают угомонить пьяницу или дебошира, тогда можно смело подавать на них в суд, прикрепив к исковому заявлению необходимые документы. Дело упрощается тем, что новые квартиранты не имеют права собственности на помещение. Особо неугомонных соседей вправе выселить в никуда через суд, без предоставления последующего жилья. Данный фактор может сыграть главную роль в их дальнейшем поведении.

Подобная процедура избавления подходит и для граждан, занимающих муниципальное жилье. Только в этом случае нужно обращаться не к судебной инстанции, а муниципалитету. Ведомство самостоятельно инициирует разбирательство. Конечно, ситуация может измениться после нескольких устных и письменных предупреждений. При дальнейшем игнорировании законных требований шумными соседями, им грозит выселение.

Выселение соседа из коммунальной квартиры

Жилая площадь подобного типа также является местом для проживания нескольких семей.

Поэтому выселить соседей из коммунальной квартиры представляется возможным при следующих факторах их поведения:

• злостное пьянство, постоянные громкие пререкания не только в дневное, но и ночное время, другие асоциальные аспекты;
• загрязнение мусором общего жилого пространства;
• пренебрежительное отношение к квартирному имуществу — газовой плите, колонке, кухонному столу;
• замусоривание участков недвижимости коллективного пользования, нарушение гигиенических норм совместного санузла;
• незаконное перепланирование личной комнаты, которая влечет за собой повреждение здания или возникновение угрозы для жизни людей.

Суд сочтет доказательствами показания соседей, полицейские протоколы, акты инстанции. Пригодятся и фотографии, подтверждающие деяние. Фиксацию нарушений на пленку или электронные носители необходимо проводить совместно с другими гражданами изолированного помещения в рамках законности.

Как призвать к порядку, если сосед владелец квартиры

Ситуация несколько усложняется, если подлежащий выдворению гражданин является владельцем недвижимости или ее части. Чтобы выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры придется обратиться в опекунский или попечительский совет, если у него имеются малолетние дети.

Сотрудники организации проведут обследование помещения, оформят документы, которые в дальнейшем будут служить элементами доказательной базы для иска.

Перечень бумаг расширен следующими представлениями:

• акт или его копия санэпидемстанции;
• обращения или вторые экземпляры, которые неоднократно направлялись собственнику жилья, акты управляющей компании о частых потопах по невнимательности;
• письменные регистрации посещений участкового либо других служащих ОВД.

Коллективное составление заявления с многочисленными подписями придаст весомости уже имеющимся доказательствам. Избавиться от неблагополучного соседа — собственника жилья, или доли помещения можно, однако это потребует некоторого времени и сил.

Принудительное выселение соседа

Выгнать за недобросовестное выполнение своих обязательств, громкий шум, ночное слушание музыки или частые пьянки, помогут следующие государственные или общественные инстанции:

• УК или ЖЭК;
• товарищество владельцев жилья;
• Роспотребнадзор;
• полиция.

Крайней мерой пресечения аморальных действий послужит судебное разбирательство. Однако перед этим необходимо обратиться с жалобой в другие структуры.

Претензия в жилищную организацию

Управляющая контора или товарищество собственников осуществляют деятельность по поддержанию жилого строения в надлежащем техническом состоянии, соблюдении норм санитарно-эпидемиологического контроля.

Их также касаются условия, которые прописываются уставом или соглашением между собственниками МКД. Жалоба на противоправную деятельность или громкий шум отдельных соседей подается в контору или товарищество в устном или письменном виде. Игнорирование обращения органами, является основой для подачи жалобы на них самих.

Возможно, у них не имеется мощных рычагов давления для наведения порядка, поэтому урегулировать проблему рекомендуется только с помощью компетентных государственных инстанций.

Роспотребнадзор

Структура представлена исполнительным органом, который проводит государственный надзор по соблюдению санитарно-эпидемиологических условий. К службе рекомендуется обратиться с письменным заявлением, где перечисляются нарушения правил соседями.

Ими могут быть многочисленные квартирные животные без надлежащего ухода, антисанитария либо имеющиеся у хозяев опасные заболевания. При пользовании совместным инвентарем либо домовыми предметами, болезнь может передаться другим гражданам, что поставит под угрозу если не жизнь, то здоровье окружающих лиц.

Направить жалобу в санитарно-эпидемиологический государственный надзор можно следующими способами:

• посредством почтового сообщения в главный офис организации;
• устно или письменно передать информацию ведущему специалисту в головном отделении;
• такими же способами в региональное управление или Роспотребнадзор, адреса которых можно найти по следующей ссылке;
• через портал подачи электронных обращений.

Направленное первым способом ходатайство может привести к внеплановой проверке факта правонарушения. Однако для этого, пользователю нужно создать аккаунт на сайте Государственных услуг РФ и пройти идентификацию в Единой системе аутентификации.

Сделать электронное обращение по принудительному выселению неугомонного соседа поможет соблюдение следующего алгоритма:

1. Указать полную именную формулу заявителя.
2. Личную контактную информацию, ящик электронной почты, адрес отправителя.
3. Территориальное или головное подразделение структуры.
4. Детали происшедшего попрания прав, полную форму имени соседа нарушителя.

Электронную жалобу можно дополнить копиями других документов, однако прикрепление не должно составлять больше, чем 5 МБ.

Полиция

Правоохранительный аппарат принимает и рассматривает обращения граждан. Отступление от норм условий жизни россиян приравниваются к административным и уголовным делам.

Таковыми могут стать:

• нарушение санитарных условий;
• изготовление и употребление наркотических и психотропных средств не по указанию лечащего врача;
• разрушение или повреждение общественного или личного имущества;
• игнорирование правил пользования площади;
• громкая музыка, шум, брань ночью;
• создание угрозы жизни либо причинение вреда здоровью окружающих;
• агрессивное поведение граждан;
• неумышленное нанесение урона;
• насильственные противоправные действия.

Обращение в полицию следует начать с посещения участкового или вызова его на место происшествия. Но если инспектор не принял никаких мер к нарушителю, нужно посетить городское или областное управление МВД.

Суд

Инстанция является последним средством давления на соседа-дебошира или алкаша. Однако для оформления иска потребуется полный спектр документов, доказательная база и ответы всех участвовавших в деле инстанций.

Заявление содержит такие данные:

• информацию об истце;
• указание адресата;
• сведения об ответчике.

В основной части перечисляются факты нарушений, прошение о выселении с квартиры.

Перечень документов

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

• копия протокола участкового инспектора полиции;
• ходатайство к управляющей структуре;
• ее ответа, актов проверки.

Если у соседа задолженность по оплате хозяйственных услуг, прилагаются справки.

Доказательная база

Таковая может состоять из свидетельских показаний, оформленных ранее жалоб, протоколов и актов полиции, других инстанций. Дополнительные элементы базы – фото и видеоматериалы, отснятые легальным путем. Стоит также приложить копию гражданского паспорта, документ, подтверждающий право собственности, выдержку из реестра недвижимости.

Судебная практика о выселении соседей из жилья

Наиболее ярким образчиком судебного разбирательства и принудительного выселения из квартиры, является пример о затоплении объекта недвижимости водой из незакрытого крана верхнего помещения. Владельцы первого постоянно несли убытки на ремонт площади, пока не подали в суд. Решением последнего, жилец был выселен, квартира продана, а потерпевшим возместили денежные расходы.

Выгнать соседа-нарушителя из его комнаты представляется нелегким, но исполнимым действием, потому что законы государства находятся на стороне добропорядочных граждан. Порой приходится обращаться в полицию, санитарную станцию или суд для восстановления порядка и тишины в доме либо выселения соседей за антисанитарию.

Посмотрите видео: «Как отомстить шумным соседям. Соседи всю ночь гудели. Мгновенная карма соседям.»