MoiPrava
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА В РЕЖИМЕ ОНЛАЙН >>>
Бесплатная консультация по телефону!
Москва и обл. 8 (499) 938-70-04
СПб и обл. 8 (812) 467-46-92
Назад

Как правильно рассчитывается и производится оплата за отопление в квартире в 2019 году – норматив потребления коммунальной услуги, расчет платы в многоквартирном доме по счетчику и без ИПУ

Опубликовано: 17.07.2019
0
39

Новые правила оплаты коммунальных услуг оговаривают внесение платежа в несколько частей после предоставления хозяйственного обслуживания. Первый взнос включает погашение стоимости сервиса, поставленного каждому помещению, второй – общедомовые нужды (ОДН). Поэтому гражданам стоит знать, как рассчитывается отопление в квартире без учета общих расходов. Теперь платежная квитанция содержит кроме счета за индивидуальное отопление и общедомовые начисления.

Как рассчитывается плата за отопление.
Как рассчитывается плата за отопление.

Закон об отоплении

Регламентация отопительной сферы многоэтажных и частных домов производится согласно ФЗ номер 190. Правовой акт оговаривает полномочия институтов государственной и местной власти по отоплению многоквартирных и других строений. Общие же правила теплоснабжения зданий установлены ФЗ №416, датированный 07.11.2011 годом с изменениями 2019 г. Постановление Правительства страны номер 354 объясняет предоставление отопительных и других коммунальных сервисов владельцам и пользователям многоэтажных и частных домов.

Законодательные документы

Распоряжение российского Правительства от 06.05.11 номер 354 разъясняет регламент исчисления размера платежа за отопление. Однако за прошедшие годы он подвергся некоторым изменениям. По указанию Конституционного суда страны в законодательстве были сделаны поправки.

Теперь владельцы и пользователи квартир, где установлен автономный обогрев, не обязаны оплачивать услуги центрального отопления. Распоряжение закреплено Постановлением Правительства номер 1708, которое указывает на изменение правил предоставления хозяйственной услуги по искусственному обогреву помещений для возмещения теплопотерь. Указ действует с 01 января текущего 2019 года.

В старых нормах ПП №354 недействующим в параграфе 40 считается второй абзац. Он оговаривал прения между владельцами, которые демонтировали у себя центральное отопление и установили автономные системы обогрева, и поставщиками коммунального сервиса. До принятия решения суда все права находились на стороне исполнителя услуги. Однако КС признал это положение некорректным.

Потребление теплового актива распределяется на общедомовое и квартирное (индивидуальное). Первый параграф конституционного распоряжения номер 46-П закрепляет регламент расчета платежа по коммунальному сервису – обогреву строений. Он разъясняет, что многоэтажное жилое здание выглядит объемной строительной конструкцией, которая включает не только квартиры, но и помещения общего пользования, для которых нужно отопление.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не стесняйтесь, задавайте вопросы нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Однако при отказе собственника помещения от услуги централизованного обогрева, первый обязан оплачивать затраты теплосети на поддержание оптимальной температуры на общедомовых блоках. С этим утверждением согласился Конституционный суд государства. Раздел №VI, 40 абзац 2 распоряжения 354 указывал на совместную оплату индивидуальной и общедомовой услуги, без ее разбивки. Исходя из этого, судьи признали аспект неконституционным.

Нынче, если потребитель удалил у себя квартирную систему центрального отопления, он вправе ее не оплачивать, однако первый не освобождается от обязанности вносить платежи за обогрев общедомовых площадей. Но демонтаж батарей должен происходить согласно законодательству.

Второе утверждение судебного органа конституционного контроля оговаривает сам процесс реорганизации конструкции внутриквартирного обогрева. Инстанция считает, что для перехода к автономному источнику тепла требуется законное соблюдение нормативных условий переустройства системы.

Подобные обстоятельства изложены:

Перечисленные правовые акты указывают на подготовку технической документации для перехода к автономной системе, с последующим согласованием с институтом местного самоуправления. Исходя из сказанного, собственник жилья многоквартирного или частного строения должен соблюсти все правила перевода на индивидуальное отопление.

Посмотрите видео: "Доступное ЖКХ: расчёт платы за отопление"

Корректирование оплаты

Общий подход к исчислению размера платежей за предоставляемые хозяйственные нужды определены ст.157 Жилищного кодекса. Однако по решению Конституционного суда оказалось, что правило несправедливо по отношению к жильцам высотных и частных домостроений, которые оборудованы общими и квартирными учетными приборами.

Поэтому регламент расчета платежа за тепло с 2019 года подвергся уточнению на законодательной плоскости. Исчисление оплаты по отоплению многоэтажного строения также проходит по правилам разд.IV приложения 2 Постановления 354. Но при исчислении используется новая редакция закона, вышедшая в январе нынешнего года.

Говоря простым языком, расчет теплопотребления ведется с учетом всей площади многоэтажного строения, которое исходит из показаний общедомового счетчика. При оборудовании высотного здания коллективным ПУ (прибором учета), а всех квартир индивидуальными - в 2019 году, размер начисляется исходя из показаний ИПУ и общедомовых счетчиков.

При отсутствии последнего, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению рассчитывается на основании распоряжений местной власти. Существующие изменения Жилищного кодекса назвать принципиальными нельзя. Потому что подобные аспекты российское Правительство уже включило в Правила подачи коммунальных сервисов населению, относительно отопления. Таковым представлено распоряжение номер 1708, датированное 28 декабря 2018. Новая его редакция действует с 1 января текущего календарного года.

Данный указ разъясняет следующие аспекты:
  1. Порядок расчета платежей за обогрев многоквартирных строений, которые оснащены коллективными учетными тепловыми приборами, где не во всех помещениях стоят ИПУ.
  2. Алгоритм начисления за коммунальный сервис при оплате только отопительным сезоном.
  3. Математическое выражение подсчета размера потребленного тепла домом, который не оснащен ИПУ и платежи совершаются только отопительным сезоном.
  4. Формулу расчета квартирных начислений и нежилых помещений зданий, не оборудованных счетчиками тепла при равномерной оплате за отопление круглый год.

Распоряжение также расширено методикой подсчета полученного тепла нежилой площадью или квартирой здания, где отсутствует коллективный учетный аппарат.

Оплата согласно 354 распоряжению

Расчет оплаты за теплоснабжение согласно ПП №354
Расчет оплаты за теплоснабжение согласно ПП №354

Оплата за отопление в текущем году исчисляется по усовершенствованным правилам. Их скорректировали исходя из решений Конституционного суда государства, что положения не соответствуют Основному закону.

Показания индивидуальных учетных приборов отдельных квартир будут учитываться, даже если не все жилые площади ими оборудованы. Граждане, проживающие в обогреваемых помещениях, оплачивают ресурс согласно принятому регламенту. Последний оговаривается Постановлением высшего государственного органа власти №354. С января 2019 г. Правила обусловлены редакций, вызванной изменениями распоряжения 1708, вышедшего в конце 2018 года.

Новые правила оговаривают специальную формулу, которая предлагает рассчитать платежи отопительного сервиса многоэтажных домов, не оборудованых полностью учетными квартирными приборами.

Суммарное начисление будет исходить из нескольких показателей, таких как:
  • объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой;
  • количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство, причем полное потребление ежемесячно расписываться на все помещения, соразмерно их площади.

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме в 2019 году будет проводиться на основании приведенных выше двух функций, умноженных на принятую государством тарификацию.

Если раньше установленный в одной квартире теплосчетчик не принимался во внимание, то теперь жильцы, имеющие у себя учетные средства, будут проводить оплату по ним. Конечно, этот дом должен быть оборудован общим прибором учета тепла. Если же таковой отсутствует, индивидуалы будут вносить плату за хозяйственный сервис согласно нормативам.

Обновленные условия являются более лояльными к владельцам жилых площадей, которые поддерживают оптимальную температуру с использованием автономных устройств, но не централизованно.

С проживающих там граждан все равно взималась плата за центральное отопление, к ней так же добавлялись и взносы за автономное устройство тепла.

С начала нынешнего года подобное искажение устранено. Индивидуалы будут оплачивать квартплату исходя из показаний своих автономных приборов, а их жилая площадь вычитывается из сведений общего домового счетчика. Первые должны рассчитываться только за хозяйственную нужду, направленную на обогрев площадей общего назначения.

Оплата последних происходит из пропорционального соотношения квадратных метров квартир и размера площади общедомового хозяйства, к которым относятся:
  • подъездные колясочные;
  • комнаты охраны либо консьержек;
  • лестничные марши;
  • холлы и тамбуры;
  • коридоры и вестибюли.

При оборудовании половины квартир многоэтажного дома тепловыми распределителями, оплата сервиса будут проходить с их учетом. Тогда размер платежей обязан корректироваться не реже одного раза в год.

Оплата отопления летом

Существующие жилищные документы допускают две категории оплаты сервиса по теплоснабжению, как то:
  • в отопительный сезон;
  • равнозначными взносами весь календарный год, в том числе с июня по август.
Схема начисления оплаты за тепло.
Схема начисления оплаты за тепло.

Последняя формулировка обозначает оплату за отопление и летом, а не только зимой. Правила подтверждаются Постановлением исполнительной власти №354, где пункт 42 указывает, что способ перечисления определяют местные государственные структуры.

Постановление №603, изданное 29 июня 2016, говорит о праве госвласти субъектов России принимать решения, относительно некоторых муниципальных образований. Они уполномочены определять, каким способом будут осуществляться платежи по коммунальным сервисам. Решение принимается один раз в календарный год до 1 октября текущего.

Нормативы потребления

Каждый субъект Федерации имеет орган, определяющий количество любой энергии, необходимой для нужд населения. Обычно ими выступают областные энергетические комиссии. Норма устанавливается каждый раз на три года и при необходимости корректируется.

Приведенная таблица предоставляет информацию о тарифах, существующих в различных регионах страны:

Таблица 1.

ОбластьТариф (р/Гкал)
Москва1747,47
СПб1678,72
Мурманск2364,77
Н-Новгород1136,98
Новосибирск1262,53
Хабаровск1639,74
Владивосток2149,28
Биробиджан2339,74

Однако с началом холодного периода года, стоимость коммунального ресурса возрастет примерно на 100 рублей.

Правила оплаты по индивидуальному счетчику

Установившие индивидуальные учетные средства граждане, вправе совершать платежи по количеству полученного тепла, независимо от установки или отсутствия счетчиков в других квартирах.

Расчет оплаты по отоплению в 2019 году

Рассчитывается отопление в многоквартирном доме исходя из нескольких условий:
  • отсутствие либо присутствие общего ИПУ для МКД;
  • наличие индивидуальных контроллеров учета в помещениях.

Дополнительным условием является круглогодичная оплата либо только зимой.

Что такое Гигакалория

Гигакалорией в отоплении считается 1 млрд. калорий. Последняя единица рассчитывается как инструмент, необходимый для подогрева 1 г воды до 1° C при нормальном атмосферном давлении. В 2019 г. для отопления 1 кв. м площади нужно 0,9342 Гкал на один месяц.

Данная единица используется Министерством топлива с середины 1990 годов, и изменяется в сторону увеличения или уменьшения. Взяв показатели индивидуального счетчика за конкретный месяц года, и умножив их на существующий тариф, получиться подлежащая оплате сумма.

Методика расчета - онлайн калькулятор

Для понимания методик расчета оплаты за теплоснабжение, ниже приведены различные формулы, которые применяются при разных начальных условиях. Специально для посетителей нашего портала разработан онлайн-калькулятор.

Калькулятор расчета размера платы за отопление.
Калькулятор расчета размера платы за отопление.

Расчет отопления в многоквартирном доме в текущем календарном году несколько изменился. Главным условием формулы является показатель индивидуального учетного средства, вне зависимости от количества установленных таких квартирных аппаратов.

Не оборудованные батареями центрального обогрева площади, имеющие свое автономное отопление, будут оплачиваться также исходя из значений теплового контроллера.

Чтобы использовать какую-либо расчетную формулу, необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  1. Период оплаты хозяйственного сервиса – отопительный сезон или равномерный круглогодичный.
  2. Оснащение или отсутствие общего домового контролирующего устройства теплоресурса.
  3. Наличие или не установка в квартирах и нежилых помещениях индивидуальных аппаратов учета.

Последним условием представлен тип подачи горячего актива в домостроение – централизованные сети или общедомовой генератор энергии, входящий в категорию общего имущества.

Ниже приводятся примеры расчетов за отопление в многоэтажке с учетом существующих факторов.

Круглогодичная, без измерительных приборов

Объем потребленного ресурса исходит из суммарной площади всех квартир и помещений строения с учетом общедомовых нужд. Здесь используется следующая формула:

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не стесняйтесь, задавайте вопросы нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

P=S×N×T,

где:

  • P – равняется сумме квартплаты по отоплению;
  • S – площадь отдельной квартиры или домовладения, приведенная техническим паспортом, м2.;
  • N – норматив тепла, необходимый для обогрева квадратного метра жилья в течение календарного одного месяца, Гкал/м2.;
  • T – тарификация, цена 1 Гкал ресурса.

Прейскурант отопления исходит из показателя стоимости производства услуги и содержания централизованных коммуникаций. Это выражение позволяет вычислить цену отопления 1 м2, если вместо значения S подставить единицу (1).

Пример: однокомнатная квартира площадью 40 квадратов потребляет ресурс по 1 700 р. за Гкал, при норме — 0,03 единицы. Стоимость услуги за месяц будет равна:

P=40×0,03×1700=2040 руб.

К сведению: подобный расчет распространяется на строения, где по техническим причинам невозможно установить коллективные контроллеры. Если же можно монтировать приборы, но она игнорируется, применяется повышающий коэффициент равный 1,5.

Тогда формула будет выглядеть таким образом:

P=S×1,5N×T,

Согласно 603 распоряжению Правительства, полуторное повышение предусматривается в следующих случаях:

  • общедомовой учетный узел вышел из рабочего исправного состояния и в течение двух текущих месяцев не отремонтирован;
  • аппарат был сломан или похищен;
  • его показания не передаются в отделение теплосети;
  • специалисты котельной не могут осуществить проверку счетчика.

Последний пункт оговаривается невозможностью посещения 2 и более раз.

Круглогодичное, без коллективного и индивидуальных приборов

При круглогодичной оплате без установленных квартирных и коллективного счетчиков, взносы нужно рассчитать по такому выражению:

P=S×(N×K)×T,

где:

  • K - равен периодичности внесения денег в течение одного календарного года.

Коэффициент рассчитывается следующим образом:

K=(месяцы отопительного сезона)/12.

При отсутствии общего измерительного аппарата, подтвержденного техническим актом, формула дополняется повышающим значением 1,5.

P=S×1,5(N×K)×T.

С общедомовым прибором только зимой

Приводимая методика рассчитана на здания с коллективным контроллером и некоторыми оборудованными измерительными устройствами квартирами. Здесь не учитываются показания индивидуальных учетных средств, потому что ресурс предоставляется на обогрев строения в целом.

P=V×(S/Sобщ)×T,

где:

  • P – размер месячной платы;
  • S – площадь отдельно взятой квартиры в м2;
  • Sобщ – суммарная метражность всех отапливаемых помещений строения, м2;
  • V – общий объем теплоты, показанный коллективным контроллером, за один календарный месяц, Гкал.

Значение T представлено тарификацией (руб.) 1Гкал.

С общедомовым прибором и годовой разбивкой

Это наиболее сложный вариант исчисления. Его порядок таков:

Определяется объем среднемесячного использования услуги исходя из показаний коллективного учетного средства за прошедший год (Vгод), пропорциональный к суммарной площади всех помещений строения:

Vcp=Vгод/(12мес/Sобщ).

Рассчитанное значение Vcp вставляется в выражение вычисления платы:

P=S×Vcp×T.

Перерасчет взносов корректируется ежегодно таким образом:

Pп=(Pгод×S)/(Sобщ-Pкв),

где:

  • Pгод, Pкв равняются сумме прошлых начислений по общему аппарату учета на все строение и каждую отдельную квартиру;
  • Pп – размер корректирования.

Для точного исчисления следует знать показания прошлого отчетного периода. Ежегодное уточнение проводится в соответствии с новыми сведениями с измерителя.

Общедомовой и индивидуальные счетчики

Если в МКД установлен коллективный измеритель, а все квартиры и помещения имеют индивидуальные аппараты, рассчитывать размер внесения только в отопительном периоде следует так:

  1. Находится разность между потреблением коммунальной услуги по общему счетчику и остальными индивидуальными аппаратами. Подсчет проводится по следующему выражению:
    Vp=V-∑Vпом.
  2. Полученное значение подставляется в формулу, которая выведет окончательный месячный платеж по обогреву здания:

P=((Vпом+Vp×S)/Sобщ)×T,

где:

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не стесняйтесь, задавайте вопросы нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

  • P – определяемая оплата;
  • S – площадь отдельной квартиры, м2;
  • Sобщ – квадраты помещений всего дома, м2;
  • V – расход ресурса, установленный коллективным счетчиком за расчетную фазу, Гкал;
  • Vпом – использованное тепло, зафиксированное индивидуальным прибором;
  • Vp – разница между показателями расхода домовым учетным узлом и серией личных измерительных устройств в помещениях;
  • T – цена, тариф 1 Гкал.

Подобная сложность расчета обусловлена тем, что суммарный показатель всех квартирных измерителей не будет идентичен общедомовому устройству из-за погрешностей, неучтенных потерь.

Расчет по коммунальной квартире

Рассчитывается отопление в квартире обычного типа и коммунального примерно одинаково. Последний случай характеризуется лишь пропорциональным распределением платежа по каждой комнате.

Для такого типа помещения расчет можно провести с помощью следующего выражения:

Pj.i=((Vi×Sj.i)/Ski)×TT,

где:

  • i – площадь отдельной взятой комнаты;
  • Ski – общие квадраты, расположенных в коммуналке.

Обогрев нежилых мест практически минимален, поэтому данной формулой не учитывается.

Где теряется тепло и какие бывают теплосчетчики.
Где теряется тепло и какие бывают теплосчетчики.

Как меньше платить

Исследования показали, что неподготовленные к отопительному сезону квартиры в многоэтажных домах теряют почти 40% тепла, выделяемого радиаторами центральных и автономных сетей. Это значит, что жильцы оплачивают обогрев атмосферы, но не квартиры.

Для уменьшения утечки ресурса и платы за отопление, рекомендуется выполнить следующие условия:

  1. Установить тепловой измеритель, желательно, общедомовой и индивидуальный. Это позволит держать контроль над потреблением.
  2. Металлопластиковые окна надежнее сохраняют тепло в квартире, чем с деревянными переплетами. Но за первыми необходимо ухаживать и перед началом отопительного периода вызывать мастера для профилактических процедур, подгонки рам. Это экономит до 20% денег и тепла.
  3. Застекленный балкон также предохранит от расточительства ценного сервиса. Плотно закрытая зимой лоджия препятствует выходу 10%тепла на улицу.
  4. Радиаторы современного типа способствуют большей отдачи теплоэнергии комнате, чем старые чугунные батареи даже при одинаковой подаче коммунальной услуги.
  5. Установленные на новых радиаторах терморегуляторы не позволят хозяину квартиры отапливать нежилую площадь. Перекрыв временно пустующую комнату, можно сэкономить некоторую сумму.
  6. Самые большие потери происходят через стены и потолок. Если их изолировать, то почти половина полученного тепла останется в комнате. Для этого используют блоки из минеральной ваты, пенополистирола, других материалов.

Последнее средство наиболее дорогое, но это скажется на уменьшении платежей за отопление и улучшении качества обогрева.

Рассчитать сумму взноса в квартире или частном доме может каждый житель. Нужно лишь установить коллективный и индивидуальный измерители тепла. Учетные приборы позволят экономить получаемую теплоэнергию и избежать повышающего коэффициента, добавляемого при отсутствии счетчиков. Не следует забывать и об утеплении своего жилища.

Посмотрите видео: "Бесплатный курс по отоплению."

Автор:
AdmPravo
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.