Как можно выселить из квартиры незаконно проживающих лиц — основания, процедура, исковое заявление о выселении граждан, образцы документов
Понятие «незаконно проживающие люди» ассоциируется с самозахватом государственных, муниципальных квартир. На практике оказывается, что с частной собственностью такое тоже случается, но мало кто знает, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ Тел. +7 (800) 301-67-60 Бесплатно по России
Борьба за чистоту жилой площади от нежеланных соседей длительна. Помощь юридической компании будет незаменима в решении такого вопроса. У нас на сайте можно получить бесплатную консультацию.
Хотя незаконно проживающие люди документально никак не относятся к жилью и не вправе им пользоваться, кроме того, регистрации по данному адресу тоже нет — выселить их будет не так просто.
Содержимое
- 1 Законодательные положения о выселении незаконно проживающих лиц в квартире
- 2 Причины появления нелегальных жильцов
- 3 Процедура выселения
- 4 Регламент принудительного выселения из незаконно занятого помещения
Законодательные положения о выселении незаконно проживающих лиц в квартире
В гражданском кодексе РФ написано, что есть категории людей, которые, не будучи документальными собственниками жилья, наделены полномочиями пользоваться объектом – часть № 305 з-на 51/ФЗ от 30 ноября 1994 года с изменениями.
Существует понятие «право пожизненного наследования», действующее в том случае, когда человек, не являясь фактическим владельцем, может находиться в квартире до самой смерти.
Процедура передачи дома в залог влияет на процессы выселения «незаконных жильцов». Статья № 347 ГК 51/ФЗ от 30.11.1994 года подробно описывает права и возможности залогодержателя.
Причины появления нелегальных жильцов
Оказавшись в роли человека, который желает выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, следует начать с вопроса, как они вообще там оказались.
Вариантов ответов несколько:- Подошел к концу срок договора аренды недвижимости.
- В обход собственника жилья были заселены дети, не достигшие совершеннолетия.
- Частный дом был отдан третьим лицам по субаренде.
- На площади начали проживать люди, имеющие родственные связи с бывшим арендатором.
- Супруг (а) после развода также проходит по категории – незаконно проживающие лица.
- Люди, которые потеряли сертификаты, подтверждающие право собственности, теоретически не правомочны занимать жилплощадь.
- Подделка и фальсификация документов с целью занятия частной собственности.
- Бумаги, которые давали разрешение на пользование квартирой утеряны, или стали недействительными.
Процедура выселения
Если выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения мирным способом невозможно, в таком случае стоит прибегнуть к помощи государственных органов:- участковый-полицейский;
- ГЖИ;
- сотрудники опекунского совета;
- работники прокуратуры;
- исполнительная служба.
Важно, следовать поэтапно – никакого самоуправства, иначе вместо выселения, можно получить встречный иск.
Любые формы агрессивных мер к выдворению (угрозы, рукоприкладство, выбрасывание вещей) являются уголовно наказуемым деянием. В УК России статья № 330 называет это «самоуправством» и влечет до 5 лет лишения свободы.
Способ №1: Помощь правоохранительных органов – обращаемся в полицию или к местному участковому
Споры насчет прав на проживание в квартире/доме могут возникнуть как между родственниками, так и с посторонними людьми. Первым делом надо досконально понять, по какой причине человек считает, что имеет право проживать по данному адресу.
Сразу бежать в суд, значит аннулировать легкие пути решения вопроса. Кроме того, судья не примет к рассмотрению дело, в котором не были пройдены первичные шаги, т. е. досудебное разбирательство.
Без официального обращения в полицию участковый выселить незаконно проживающих не может.
Порядок действий по выселению
Первое, что потребуется от владельца недвижимости – написать по образцу заявление на выселение из квартиры незаконно проживающих людей.
Далее, сценарий развивается согласно положениям о работе полиции в Российской Федерации – ст. №2 от 07 февраля 2011 года с последними изменениями 2020 года:- Приход представителя МВД по адресу, который указан в заявлении участковому о выселении незаконно проживающих граждан.
- Человек обязан предъявить полицейскому внутренний паспорт РФ, заграничный либо миграционный документ, если они резиденты другого государства.
- Участковый сверяет место регистрации с адресом происшествия.
- По мере надобности производится опрос близ проживающих соседей.
- Сотрудник полиции по факту пишет акт об осмотре жилплощади.
- В завершение осуществляется составление протокола происшествия.
Резюмируя собранные сведения, участковым принимается решение о правомерности или неправомочности проживания граждан в конкретном помещении.
Люди, которые самостоятельно захватили чужую жилплощадь, уведомляются в форме требования или предупреждения.
Если в указанные временные рамки никто не съехал, смело можно ходатайствовать в прокуратуру и местные судебные органы. Самостоятельно сотрудник Министерства внутренних дел не вправе насильно выгнать из квартиры людей.
Используя этот механизм воздействия можно законно предупредить и уведомить о незаконности действий граждан.
Заявление о выселении
Особых сложностей заполнить документ по шаблону не составит. Главное, указывать правдоподобные и четкие данные.
Документы для выселения
Помимо формуляра, составленного участковым, потребуются дополнительные сведения, доказывающие наличие правонарушений:- Цифровые подтверждения фактов неправомерных действий (фото, аудио, видео).
- Опросные листы людей, проживающих в непосредственной близости от квартиры.
- Бухгалтерская справка из УК о состоянии расчетного счета по объекту недвижимости.
- Документ о наличии или отсутствии задолженности о плате за поставляемые коммунальные услуги и содержание дома.
- Оригинал и ксерокопия контракта об аренде, где видна истекшая дата.
- Бумага, подтверждающая официальное расторжение брака. В случае если незаконно проживающий гражданин – бывший супруг (а).
- Заключение эксперта о сумме нанесенного ущерба, когда такой факт имел место.
- Акт от участкового об осмотре жилого помещения.
Способ №2: Ситуации, когда можно обращаться напрямую в прокуратуру
Существуют ситуации, когда сотрудник местной прокуратуры имеет полномочия без решения суда, вынести законный вердикт о выселении людей, злоупотребляющих доверием хозяев квартиры.
Права и возможности этого органа описаны в ГКП статья № 45 с дополнениями от 28 декабря 2020 года:- Документально доказан факт самовольного пребывания людей в недвижимом объекте.
- Ущемление прав представителей категории населения, которые находятся под защитой государства (несовершеннолетние, лица пенсионного возраста, инвалиды).
- Есть доказанный факт риска для здоровья.
- Угроза жизни собственника помещения, вследствие действий граждан, проживающих незаконно с ним на одной жилплощади.
- Экспертная оценка аварийности дома.
Прокурор рассматривает доводы, представленные пострадавшей стороной. Волен принимать решение на свое усмотрение, а также имеет право урегулировать вопрос по выселению без судебного постановления.
Процедура разрешения спора посредством прокуратуры быстрее, чем тяжбы. Но в реальности, такие ситуации редко заканчиваются положительным вердиктом на этом этапе. Сотрудник прокуратуры должен взять на себя ответственность за все последующие действия, в том числе и за форс-мажор, в виде нанесения материальной порчи полицейскими при носильном выдворении жильцов.
Способ №3: Обращение в суд
Конечной инстанцией по вопросу освобождения квартиры от незаконных жильцов является суд.
Любое ли отделение суда подойдет для подачи иска
Свое обращение в судебный орган надо направить в районную инстанцию, прикрепленную территориально к тому адресу, где находится квартира.
Истцом может выступать:- гражданин или группа лиц, имеющие право собственности на жилое помещение;
- муниципалитет;
- прокурор;
- компания, владеющая недвижимостью на законных основаниях;
- третья сторона, с которой заключен арендный договор по данной жилплощади.
Очередность предпринимаемых шагов при выселении
Прежде чем идти в суд, следует пройти три предыдущих шага:- Попытка мирного урегулирования вопроса своими силами.
- Привлечение правоохранительных органов для помощи в разрешении спора.
- Иск-заявление в прокуратуру.
Если ничего из выше сделанного не дало должного результата, тогда стоит обратиться в районные органы суда.
Необходимая документация
Чем больше доказательств для суда поступит от истца, тем вероятней скорейшее получение положительного вердикта:- Документы, в которых прописаны собственники (договор купли-продажи, сертификат о приватизации, свидетельство о дарении, завещание).
- Ксерокопии идентифицирующих документов истца. Некоторые суды не принимают копии, сделанные вне ведомства. Копированием занимается секретарь. Оплатить эти услуги по квитанции надо тут же.
- Заполненный иск о выселении из квартиры незаконно проживающих по образцу.
- Квитанция о внесении денежных средств с назначением «госпошлина». По вопросам материального имущества она составляет 300 рублей для физических лиц.
- Обращение, которое направлялось на начальном этапе в полицейский участок.
- Заявка, направляемая в прокуратуру в виде обращения.
- Протокол о визите участкового по адресу истца.
- Акт осмотра жилого помещения, составленная полицейским при обходе.
- Мнение экспертов о санитарном состоянии квартиры в бумажном виде.
- Справка из УК о составе семьи (полный формат).
- Выписка из бухгалтерии ЖЭКа по квартирным платежам. Для понимания о количестве фактически проживающих людей по адресу спорного объекта недвижимости.
- Опросные листы соседей.
- Цифровые носители, которые помогут судье понять реальную картину.
- Отчет детективного агентства, если таковой был привлечен.
- Документ о расторжении брака – в ситуации выселения бывшего мужа/жены.
- Резюме независимой экспертизы о сумме нанесенного материального ущерба, вследствие самозахвата жилого помещения.
Составление иска
Исковое заявление в районный суд реально составить самостоятельно, нижняя часть может быть написана не по шаблону. При возникновении затруднений на этом этапе целесообразно привлечь квалифицированных юристов для помощи.
Нюансы составления:- Верхняя часть делового документа содержит шапку – кому пишем, от кого, должности, Ф.И.О. и адреса сторон.
- Непосредственно тело ходатайства содержит данные ответчика.
- Суть вопроса следует максимально раскрыть, начиная с самого начала и вплоть до последних предпринятых мер для выселения.
- Резюме, т. е. что желает истец (требования).
- В виде приложения к основному документу идет список бумаг, которые переданы в секретариат.
- Дата составления, подпись заявителя.
Госпошлина
Государственная пошлина для физических лиц в России составляет 300 рублей.
Существует ли в вопросе выселения исковая давность
В данном вопросе два ответа:- Срок исковой давности – 3 года.
- Отсутствие такого периода.
В случае № 1 идет речь о ситуации, когда была ранее бумага, дававшая человеку или группе лиц законное право занимать недвижимость (договор о найме жилья, свидетельство о браке). Срок исковой давности берет свое начало от даты окончания данных документов или от дня официального расторжения союза мужчины и женщины.
Случай № 2 подразумевает, что люди, в принципе, никогда не имели законных полномочий пользоваться жилым или нежилым помещением. В этом случае срока исковой давности нет.
Регламент принудительного выселения из незаконно занятого помещения
Готовое решение суда направляется лично истцу и ответчику. Срок 10 дней дается на то, чтобы гражданин мог подать жалобу. По окончании выделенного времени постановление считается вступившим в действие и передается в исполнительную службу. Судебные приставы определяют срок для выселения и уведомляют об этом.
После первого неисполнения вердикта направляется повторное уведомление с новыми сроками и извещение о взыскании исполнительского сбора. Кроме этого, в уведомлении уже будет написано, что больше предупреждений не последует.
Если реакция вновь отсутствует, то приглашаются сотрудники ОВД и понятые – в их присутствии судебные приставы проводят процедуру выдворения.
Посмотрите видео: «Как выселить и избежать выселения из квартиры. Защита интересов.»Составление подробного акта о выселении и опись материальных ценностей обязательна.
Стоит помнить, что обращение с ходатайством, как в прокуратуру, так и в суд проводится по каждому нелегально проживающему лицу отдельно. То есть, сколько людей подлежит выселению, столько будет пакетов документов и соответственно квитанций госпошлины.