Как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника — в никуда, прописать в другую, при продаже, разводе, через суд (порядок, условия, образцы документов)

Практика снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего лица наделена рядом нюансов, которые следует учитывать при принятии подобного решения. Выписать ребенка из квартиры, значит соблюсти ряд формальностей, собрать пакет документов и удостовериться, что интересы малолетнего гражданина не нарушаются.

Законодательные положения

На страже соблюдения прав ребенка на жильё стоит Конституция России и СК РФ. В соответствии с нормативно-правовыми положениями, лиц, не достигших совершеннолетия должны проживать с матерью и/или отцом либо с опекуном по адресу прописки. Помимо того, сын или дочь наделены правами претендовать на получение объекта недвижимости.

Представители детей должны провести процедуру регистрации на собственной площади или в муниципальной квартире по аналогичному месту, где проживают самостоятельно. Надзор над соблюдением этого положения осуществляется органами попечительства в соответствии с ГК России, в частности статьей №20.

В случае, когда мама и папа проживают и прописаны по разным адресам, дети должны регистрироваться по одному из них. Примечательно, что получать согласие всех квартирантов не требуется, как указано в статье №70 ЖК России.

Основания для выписки ребенка из квартиры

Российские законы закрепляют полномочия за владельцем жилплощади распоряжаться ей по своему усмотрению. Для некоторых процедур, к примеру, продажа объекта недвижимости, требуется снять с регистрационного учета всех жителей, в т. ч. выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

Как правило, именно последнее условие обуславливает проведение дополнительных мероприятий. В противном случае сделку могут признать недействительной по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица.

Когда можно выселять ребенка из жилья

В случае выявления судом фактов нарушения интересов ребенка, т. е. его незаконное выселение из жилой площади, орган может восстановить регистрацию.

Ввиду этого следует учитывать аспекты, которые позволят в дальнейшем признать процедуру правомочной на основании соблюдения законности:

1. Любые мероприятия, связанные с выпиской маленького гражданина, должны осуществляться с согласия родителя либо его представителя. Подписывать документы за ребенка до четырнадцатилетнего возраста обязаны мама/папа или опекун. При достижении 14 лет и до совершеннолетия их визирует подросток в присутствии родни.
2. Если нетрудоспособное лицо имеет мать и отца, то выписка осуществляется с согласия обоих.
3. В случае, когда ребенок стоит на регистрационном учете в помещении, хозяин которого является родственником опекуна, а человек не согласен выписывать дитё, вопрос должен регулироваться через судебные инстанции. При рассмотрении дела учитывается фактические проживание несовершеннолетнего лица.
4. Снятие малолетнего человека с учета в возрасте до 14 лет происходит одновременно с одним из родителей. Дополнительно предъявляется удостоверяющий документ о том, что малыш будет прописываться по другому месту. Однако условия для выписки на новом адресе должны быть аналогичны или лучше предыдущего жилья. Например, не допускается выселить ребенка из квартиры в общежитие. Дополнительным требованием является расположение помещения в том же квартале.

Последний нюанс обусловлен тем, что при переезде, дети должны иметь возможность посещать ту же школу, лицей и т. п. В случае, когда нельзя соблюсти требование, нужно обращаться в ведомство по защите интересов несовершеннолетних лиц.

Посмотрите видео: «Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.»

https://youtu.be/t5RgbPPYjpU?t=20

Когда нельзя снимать с регистрационного учета

Помимо того, что ребенок не должен выписываться в никуда, судебный орган откажет в рассмотрении заявления об аннулировании прав на проживание в квартире, если:

• отсутствует разрешение попечительского совета;
• нет возможности предоставить другого объекта с хорошими условиями;
• интересы несовершеннолетнего гражданина ущемляются за счет плохого состояния помещения для проживания.

Следовательно, законной процедурой будет считаться та, при которой собственник квартиры соберет нужные бумаги. Иначе владельцу недвижимости не получится урегулировать вопрос даже с помощью судебной инстанции.

Нюансы выселения несовершеннолетнего из квартиры собственника

Закон №5242-1 в редакции 2020 года фиксирует обязанность родителей в оформлении ребенку регистрацию. Попечительский совет должен контролировать ситуацию, при которой дети прикрепляются к определенному региону РФ. В связи с этим, выселение несовершеннолетнего лица наделено различными нюансами.

Выписка и прописка в другую квартиру

Выписать ребенка из квартиры и прописать в другую площадь обуславливает собственника помещения подготовить документацию и направиться в УФМС для подачи письменного обращения.

Перечень:

• заявка;
• сертификат о деторождении;
• документы, удостоверяющие личность родителей;
• лист убытия или прибытия.

Дополнительно нужно заручиться согласием второго родителя, в случае, если супруги провели процедуру расторжения брака, а дитю еще не исполнилось четырнадцати лет. Такая форма разрешения требует обращения в нотариальную контору. При отсутствии мужа или жены по объективным причинам (летальный исход, лишение прав воспитания, недееспособность), следует направить акт, указывающий на данный факт.

В случае, когда место проживания родителя неизвестно, то второй опекун должен сформировать пояснительную записку, в которой приведены данные обстоятельства.

При достижении 10 лет, дети самостоятельно решают переезжать вместе с мамой и папой или нет. То есть требуется получить согласие в ситуациях, когда изменение ПМЖ сильно повлияет на их жизнь. Как правило, под этим подразумевается смена школы, но на практике такие меры используются в единичных случаях.

Как выписать несовершеннолетнее лицо при продаже – правила и нюансы

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже проводится через паспортный стол. В данной ситуации вопрос можно урегулировать двумя путями – до момента проведения сделки и после. Как правило, при покупке жилья, новый собственник желает, получить «чистую» недвижимость, соответственно, прежние жители должны самостоятельно провести эту процедуру.

Однако такие мероприятия придется повторить, если покупатель вдруг передумает подписывать договор, поэтому старому хозяину вновь нужно вставать на регистрационный учет.

Таким образом, продавцы часто стараются отложить процессы выписки до заключения сделки, ведь в законодательстве России четки установлен период, когда это необходимо сделать. Если по ряду обстоятельств совершить деяние не получилось вовремя, то за каждый день просрочки начисляется неустойка, что должно прописываться в дополнительном соглашении или включено в виде пункта в договор купли-продажи.

Пошаговая инструкция о снятии с регистрационного учета ребенка при реализации объекта недвижимости:

• составляется заявление и направляется в паспортный стол по новому адресу проживания;
• прикрепляется паспорт собственника, в котором установлена отметка о родственных узах с детьми;
• сертификат о деторождении;
• свидетельство на право владения помещением.

Вся документация подается только в оригинале.

Выселение ребенка из квартиры в никуда

В 2020 г. в соответствии с принятым обновлением Жилищного кодекса РФ выписать ребенка из квартиры в никуда нельзя. При возникновении такой ситуации её можно опротестовывать через органы судебной власти.

При этом мать и отца, давших разрешение на проведение такого мероприятия, привлекают к ответственности по АК РФ и вменят уплату штрафных санкций. Детей, которых незаконно выписали из жилплощади, в рамках 2 рабочих суток родители обязаны прописать по новому адресу.

До исполнения ребенку четырнадцати лет он вправе проживать вместе с опекунами по месту их регистрации.

Выписка из муниципальной квартиры

Несложным вариантом выписки детей из муниципального объекта недвижимости является направление в судебную инстанцию документации, указывающей на невозможность проживания дитя на площади. Как правило, из служебной квартиры выселение обусловлено фактом непроживания.

В качестве доказательной базы выступают справки из дошкольного образовательного учреждения, МОУСОШ, больницы и т. п. В случае, когда дети продолжают жить вместе с родителями в муниципальном объекте, необходимо аргументировать выписку новыми адресом прописки.

Из приватизированного жилья

Выселять в этом случае ребенка могут на основании двух схем – прописка совершалась до момента приватизации или после. Главной причиной для выписки из такой квартиры является снятие с регистрационного учета лиц, выступающих опекунами детей, например, бабушки.

Второй сценарий, при котором объект недвижимости сначала решили приватизировать, а потом прописать детей, подразумевает предоставление иного помещения с аналогичными условиями для проживания – требование является обязательным.

В противном случае попечительский совет может воспрепятствовать переезду. Поэтому нужно заранее проконсультироваться с органами опеками и предъявить бумаги, включающие информацию о новом адресе. В такой ситуации надзорный орган сможет дать разрешение.

Однако если есть проблемы с новым жильем, то ситуацию можно урегулировать. К примеру, приобретается однокомнатный объект недвижимости для семьи из трехчленов. Необходимо оформить право владения на мать или отца, а также на детей. Такой подход позволит формально увеличить квадратные метры, причитающиеся по закону на отроков.

Согласие от попечительского совета требуется получить в письменном формате.

Если ребенок собственник

Выписывать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в том случае, когда он является собственником, допускается при соблюдении следующего регламента.

1. Посещение попечительского совета для получения письменного удостоверения на снятие детей с регистрационного учета.
   Для оформления разрешения потребует взять в паспортном столе справку, указывающую на количество проживающих в доме людей. Дополнительно представляют:
   • сертификат о владении помещением, которое будут продавать;
   • техпаспорт двух объектов – реализуемый и покупаемый;
   • документы, указывающие на личность отца и матери;
   • свидетельство о деторождении;
   • заявление.

   Срок рассмотрения обращения органами попечительства составляет 2 недели.

2. После того как разрешение получено, следует подписать договор купли-продажи частного жилья. Затем проводится процедура передачи прав владения новому хозяину.
3. Следующий шаг – выписка детей из недвижимости.
   Опекуны или родители посещают отделение УФМС с документами:
   • соответствующая заявка;
   • документы, подтверждающие личность;
   • сертификат о деторождении;
   • письменное согласие попечительского совета;
   • свидетельство на новый объект для проживания.

   Заполнением заявления от лица детей, не достигших 14 лет, занимаются законные представители. Если дитю больше, то он пишет его в самостоятельном порядке.
   Далее, формируется листок убытия. В рамках трех суток паспортный стол проведет анализ и проверку поданных бумаг, и завершат процедуру выписки.

4. Теперь нужно зарегистрировать ребенка по новому адресу. В этом случае необходимо повторно посетить УФМС. Состав документов аналогичен. Единственным дополнением является листок убытия.

Параллельно следует оформить анкету о прибытии и ожидать анализа документов. В рамках трех рабочих суток прописка будет завершена.

При разводе

В соответствии со статьей №38 Конституции России каждый человек наделен правами на определенное жилье. Никто не уполномочен по собственной инициативе выдворять гражданина на улицу (ст. №40 часть 1).

В случае, когда супруги оформляют развод, а один из них лишается полномочий на использование площади для проживания и он не является хозяином (статья №31 часть 4 ЖК РФ). Между бывшим мужем и женой возможно установление иных правил.

Однако после расторжения союза, совместные дети не утрачивают законных интересов проживать в квартире. Кроме того, в нормативно-правовых актах установлено, что значения не имеет, кто является собственником. Хотя и бывают разные прецеденты, но выписать ребенка всё равно непросто.

Если при разводе родителей несовершеннолетнее лицо вписано, как владелец жилья или пайщик, то ему должна быть предоставлена площадь для проживания в соответствии с его долей.

Процедура законной выписки несовершеннолетнего

Чтобы выписать ребенка из квартиры отца и прописать его к матери потребуют законные основания и направления заявки в отделение УФМС или паспортный стол. Обращение осуществляется одним из родителей или вместе.

Когда дети достигли возраста 14 лет, они обязаны принимать непосредственное участие в процедуре. Далее, оформляется листок убытия и спустя 7 рабочих дней, получают документы с новым штампом. Для прописки ребенка в другой квартире требуется прохождения аналогичных действий.

Помимо отделений УФМЦ и паспортного стола, процесс выписки несовершеннолетнего ребенка можно проводить дистанционно через портал государственных услуг или МФЦ.

Через Госуслуги

При использовании сайта «Госуслуги» подача документации осуществляется в электронном формате, а необходимая заявка формируется на портале. Единственным посещением ведомства является удостоверение оригиналов бумаг, указанных в обращении. После проверки сотрудники органа примут окончательный вердикт.

Однако сервис оставляет за собой право отказываться обслуживать некоторых граждан. Обусловлено это наличием долгов перед ресурсоснабжающими организациями или когда лицо, проживающее в МКД, вовремя не оформило выписку из домового журнала.

Через МФЦ

В соответствии со статьей №3 ФЗ №5242-1 функцией по прописке граждан наделены служащие отделений УФМС. Ввиду этого заполнить и подать заявку на выписку несовершеннолетнего лица можно через МФЦ. Тем не менее, у родителей не стоит ограничений по вариантам обращения, т. е. если в населенном пункте нет представительства ведомства, то допускается посещение регионального отдела.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего лица:

1. Заявка оформляется в отделении УФМС или паспортном столе. Заполняется от руки с указанием Ф.И.О., числа и адреса прописки, даты формирования документа. Личное визирование. Для рассмотрения выделяется трое рабочих суток.
2. Паспорт заявителя.
3. Сертификат о деторождении, если ребенок не достиг возраста 16 лет.
4. Военный билет – когда выписка с детьми осуществляется с отцом старше 40 лет, то необходимо согласовать с военкоматом. Условие обязательно нужно выполнить, даже если человек не является военным. Примечательно, что в билете должен фигурировать штамп о прохождении обязанности, отсрочке или непригодности.
5. Домовой журнал, когда снятие с учета проводится из частного дома. Внесением записи занимается служащий ведомства.
6. Правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.

В ряде населенных пунктов может потребоваться представление иной документации, о которых будет сообщено в органах УФМС.

Правила составления заявления

В случае если несовершеннолетний не достиг возраста 14 лет, заявление направляют отец и/или мать. При этом ребенок может отсутствовать. Когда подросток старше, то бумаги подаются им в самостоятельном порядке, но необходимо согласие родителей или законного опекуна.

В УФМС

В обращении, направляемом в УФМС, должны присутствовать сведения о матери и отце, а также детях до 14 лет. Простым способом выписки несовершеннолетнего ребенка является прописка на новой квартире. Такой подход позволяет автоматически снять гражданина со старого места проживания.

В органы попечительства

Для того чтобы согласовать с попечительским советом переезд родителей и несовершеннолетнего ребенка, требуется получить письменное согласие от органов. Подается заявление от отца и матери – единственным исключением является лишение прав на воспитание, летальный исход и нахождение в списках, пропавших без вести. При этом подросток после 14 лет должен присутствовать на встрече.

В заявке указывает новый адрес, где дети будут жить временно или постоянно, а также прикрепляются дополнительные бумаги. Это необходимо для того, чтобы ведомство получило доказательство, что несовершеннолетних граждан не выгонят на улицу, т. к. инстанция обязана защищать интересы детей.

В качестве документации представляют:

• выписки обо всех жильцах, использующих площадь;
• паспорта матери и отца;
• сертификат о деторождении;
• технический акт, содержащий информацию о новом помещении, где будут прописывать детей.

Попечительский совет проанализирует обращение, проведет проверку достоверности данных и сообщит о вердикте в течение двух недель на собеседовании. На встречу приглашают инспектора УСЗН. После общения выдается разрешение или отказ.

В случае, когда семья собирается переезжать на ПМЖ в другую страну, необходимо представить справку из ОВИР, т. к. ситуация обуславливает отчуждение полномочий на пользование и владение российской недвижимостью, в т. ч. выписка.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка через суд

Выписка несовершеннолетнего лица из жилой площади наделена рядом нюансов. Для начала потребуется купить другое помещение или заключить договор социального найма. Обусловлена необходимость тем, что по обновленному жилищному кодексу выселение детей в никуда запрещено.

Законодательно допускается оформление ребенку временной прописки, если проживание женщины с малышами будет осуществлять в съемной квартире на условиях договора социального найма.

Законные основания

Выписка несовершеннолетнего гражданина через суд проводится в ситуациях:

• утраты полномочий на пользование объектом недвижимости;
• если отказались приобретать новую квартиру после продажи объекта;
• неправомочное аннулирование прав жить на старой площади.

На заседание обязательно приглашают представителей органов по защите интересов детей. При вынесении постановления также учитывается мнение подростка при достижении им 10 лет.

Закон запрещает детскую выписку в следующих случаях:

• гражданин является участником приватизации недвижимости, находящейся на балансе местного муниципалитета;
• ребенок – владелец квартиры, из которой его намерены выгнать или снять с учета;
• исковые требования выдвигаются человеком, заинтересованным в спорном объекте.

Судебные инстанции серьезно настроены, когда дело относится к выселению детей, поэтому при вынесении вердикта зачастую придерживаются интересов малолетних. Хотя в правовой практике зафиксированы прецеденты, когда принимали сторону истца.

Например, когда дело касается ипотечного кредита. В случае непогашения долга перед банком, по судебному решению всю семью, в т. ч. несовершеннолетнее лицо могут выселить, даже если некуда идти. Но при наличии малолетнего дитя, высшая инстанция вправе предоставить отсрочку для поиска другого места жительства. Такие ситуации происходят, когда объект недвижимости выступал залогом для ипотеки.

Подсудность

Дела по вопросам выписки несовершеннолетних лиц рассматриваю в инстанциях общей юрисдикции по району нахождения жилого объекта недвижимости.

Алгоритм действий

Регламент принудительной выписки несовершеннолетнего ребенка зависит от различных причин.

В случае, когда процедура касается приватизированного жилья, алгоритм следующий:

• формирование искового заявления;
• предоставление документации и доказательной базы;
• направление бумаг в судебные органы по адресу регистрации недвижимости;
• получение вердикта;
• обращение в УФМС, если требования удовлетворены.

Обе стороны вправе отстаивать интересы и аргументировать свое мнение. Суд может запросить дополнительные бумаги. В ряде ситуаций принудительная выписка детей невозможна априори.

Составление искового заявления

Иск направляется по фактическому месту проживания несовершеннолетнего гражданина. Причины подачи заявления должны иметь законные основания, указанные в тексте согласно действующим российским законам.

Предметом обращения в суд является признание лица утратившим полномочия проживать и использовать площадь. В конце заявления прописываются требования. Процедура выписки осуществляется только на основании вынесения соответствующего постановления.

Образцы документов можно скачать здесь:

Необходимые документы

К заявлению о выписке несовершеннолетнего ребенка следует приложить дополнительные бумаги:

• копия документа, удостоверяющего личность;
• ксерокопия домового журнала;
• выписка из Росреестра о владении недвижимым объектом.

Если дело касается снятия с учета бывшего мужа или жену, то прилагают сертификат о расторжении брачного союза и акт из ЕГРП.

Стоимость и сроки

Стоимость выписки несовершеннолетнего ребенка через обращение в судебные органы обуславливает внесение 300 руб.

Вынесенный вердикт сначала должен вступить в силу, а затем ответчику (при удовлетворении исковых требований) дается 5 суток на добровольное исполнение постановления. Если решение судьи будет проигнорировано, то в дело вступают судоприставы, которые проводят мероприятия по принудительному выселению. Иными словами, выезжают на адрес совместно с полицией и на законных основаниях просят покинуть помещение.

Судебная практика

В судебной практике ситуации с выпиской несовершеннолетних детей бывают разными, но никогда высшая инстанция не примет заявление, если:

• выселение подростка осуществляется в квартиру с плохими условиями;
• попытка поставить отрока на учет не по адресу проживания опекуна или родителя;
• у взрослого гражданина отсутствует помещение для регистрации малолетнего человека.

Суды строго следят за такими делами, т. к. существует высокий риск выселить ребенка в никуда. В независимости от обстоятельств, в которых находятся родители, государственный орган на 100% старается защитить интересы малолетнего гражданина. Поэтому данная процедура относится к сложным ситуациям, и без юридической помощи урегулировать её не получится.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Резюмируя приведенную информацию, необходимо отметить несколько основополагающих моментов:

• выписка несовершеннолетнего ребенка осуществляется в бесплатной форме (исключение – подача заявления в суд);
• снятие с рег. учета без согласия родителя практически идентично стандартной схеме;
• дети всегда должны иметь крышу над головой с подобающими условиями.

Посмотрите видео: «Выселение из квартиры несовершеннолетних.»

Принимая решение о переезде в другой населенный пункт выписать детей можно дистанционно или посетив отделение УФМС. Если процедура наделена проблемами, то во избежание ошибок эксперты рекомендуют обращаться за консультацией к юристам. Это позволит корректно составить заявление в органы попечительства и нивелировать ситуацию нарушения интересов малолетних граждан.